Combien coûte la résidence en Andorre en 2026 ? Investissement, AFA et frais
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
La résidence sans activité lucrative coûte d'abord un investissement d'au moins 1 000 000 € en actifs andorrans (400 000 € via le Fons d'Habitatge), puis un paiement non remboursable de 50 000 € à l'AFA, plus 12 000 € par personne à charge.
Le coût de la résidence sans activité lucrative
| Poste | Montant |
|---|---|
| Investissement en actifs andorrans | Au moins 1 000 000 €vérifié le 09/10/2026 |
| Variante via le Fons d'Habitatge | 400 000 €vérifié le 09/10/2026 |
| Seuil par logement acquis | 800 000 €vérifié le 09/10/2026 |
| Paiement à l'AFA (titulaire), non remboursable | 50 000 €vérifié le 09/10/2026 |
| Par personne à charge, non remboursable | 12 000 €vérifié le 09/10/2026 |
L'investissement reste un actif que l'on possède (immobilier, participations, fonds, assurance-vie, dépôts non rémunérés), contrairement au paiement à l'AFA qui est définitif. L'engagement d'investir doit être tenu dans un délai de six mois, prolongeable en cas de force majeure.
Les autres coûts
- Frais de dossier et pièces à réunir : voir documents, délais et coûts.
- Logement : bail ou achat, avec l'impôt sur l'investissement étranger (6 %vérifié le 09/10/2026 pour un premier bien).
- Assurance santé, avocat ou gestor : variables.
Et pour les actifs ?
Une résidence active (salarié ou indépendant) ne demande pas d'investissement de ce type. Pour certaines résidences d'activité indépendante, la loi 2/2026 prévoit aussi un paiement à l'AFA, avec des exceptions : à confirmer pour votre projet.
Tous les statuts, comparés
| Statut | Coût principal | Restituable |
|---|---|---|
| Sans activité lucrative | Investissement 1 000 000 €vérifié le 09/10/2026 (400 000 €vérifié le 09/10/2026 via Fonds d'Habitatge) + paiement 50 000 €vérifié le 09/10/2026 | Paiement non remboursable |
| Compte propre (autres cas) | Paiement 50 000 €vérifié le 12/10/2026 | Non, sauf refus ; exceptions pour certains projets |
| Projection internationale | Dépôt 47 500 €vérifié le 12/10/2026 + 9 500 €vérifié le 12/10/2026 par personne à charge | Oui, sous déduction des frais |
| Intérêt scientifique, culturel, sportif | Dépôt 47 500 €vérifié le 12/10/2026 + 9 500 €vérifié le 12/10/2026 par personne à charge | Oui, sous déduction des frais |
| Travailleur à distance | Moyens suffisants, assurance, logement | À confirmer selon règlement |
Les coûts annexes
Assurance santé, logement, compte bancaire, honoraires de conseil, société le cas échéant. Voir documents, délais et coûts.
Un exemple
Pour une résidence passive avec deux personnes à charge, le paiement non remboursable est de 50 000 €vérifié le 09/10/2026 plus deux fois 12 000 €vérifié le 09/10/2026.
Chiffrez votre cas
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Questions fréquentes
Combien coûte la résidence passive en Andorre ?
Un investissement d'au moins 1 000 000 € (ou 400 000 € via le Fons d'Habitatge) et un paiement non remboursable de 50 000 € à l'AFA.
Combien pour un conjoint ou un enfant ?
12 000 € par personne à charge devenant résidente, non remboursable.
L'investissement est-il récupérable ?
L'actif investi reste la propriété du résident, mais le paiement à l'AFA est définitif.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.