Аренда в Андорре: долгосрочная или сезонная, что разрешено
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
В Андорре долгосрочная аренда жилья — самый надёжный вариант, а арендная плата облагается IGI по сверхльготной ставке. Сезонная аренда и туристическое жильё жёстко регулируются и ограничены: проверьте разрешённое использование объекта и здания до покупки.
Сравнение двух моделей
| Критерий | Долгосрочная | Сезонная / туристическая |
|---|---|---|
| Основа | Договор найма жилья | Туристическое разрешение |
| IGI с арендной платы | Сверхльготная ставка | В зависимости от режима деятельности |
| Регулярность | Стабильная арендная плата | Переменная, сезонная |
| Регуляторный риск | Низкий | Высокий: правила ужесточены |
Что проверить перед покупкой
- Статус туристического назначения объекта и здания.
- Регламент совладения: некоторые запрещают краткосрочную аренду.
- Лимит покупки для нерезидента: покупка туристических квартир ему запрещена: см. инструмент проверки.
- Налогообложение: см. налогообложение аренды.
См. также аренда жилья и открытие деятельности по размещению туристов.
Сравнение дохода по сценариям
Для квартиры, сдаваемой в долгосрочную аренду за 1 300 euros в месяц, валовой доход составляет 15 600 euros. При сезонной аренде арендная плата в высокий сезон выше, но пустующие месяцы и расходы на управление могут дать меньший чистый доход. Проверьте собственные предположения в калькуляторе доходности аренды.
Налоговые различия
| Аспект | Долгосрочная | Сезонная или туристическая |
|---|---|---|
| IGI с арендной платы | Сверхльготная ставка 0 %проверено 09.10.2026 для жилья | В зависимости от режима деятельности |
| Подоходный налог | Доходы от имущественного капитала | Может относиться к экономической деятельности |
| Льгота для жилья | 5 %проверено 09.10.2026 при соблюдении условий об ограниченной арендной плате | Не применяется |
Сдача жилья становится экономической деятельностью начиная с 6 шт.проверено 09.10.2026 сданных единиц. См. налогообложение аренды.
Покупка нерезидентом
Иностранный инвестор не может купить туристическую квартиру, поэтому первым делом нужно проверить статус объекта. К этому добавляются ограничения на приобретение (один индивидуальный жилой дом или две квартиры (или студии) с принадлежащими им подсобными помещениями и не более шести парковочных местпроверено 09.10.2026): см. покупка для нерезидентов.
Регуляторный риск
Краткосрочная аренда больше всего подвержена изменениям правил, муниципальным разрешениям и регламентам совладения. Проект, полностью основанный на сезонной аренде, более уязвим, чем проект долгосрочной аренды: предусмотрите план Б.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
Частые вопросы
Можно ли сдавать жильё по модели Airbnb?
Жильё туристического назначения жёстко регулируется: проверьте разрешение до любой покупки.
Какой режим IGI применяется к долгосрочной аренде?
Сверхльготная ставка применяется к договорам найма жилья.
Может ли нерезидент купить туристическую квартиру?
Нет, приобретение такого типа недвижимости ему запрещено.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.