Arrendar em Andorra: longa duração ou sazonal, o que é permitido
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Em Andorra, o arrendamento de longa duração de uma habitação é a via mais segura, com rendas sujeitas a uma taxa de IGI superreduzida. O arrendamento sazonal e os alojamentos turísticos são fortemente regulados e foram restringidos: verifique o uso autorizado do imóvel e do edifício antes de comprar.
Comparar os dois modelos
| Critério | Longa duração | Sazonal / turístico |
|---|---|---|
| Enquadramento | Contrato de arrendamento habitacional | Autorização turística |
| IGI sobre a renda | Taxa superreduzida | Consoante o regime de atividade |
| Regularidade | Rendas estáveis | Variáveis, sazonais |
| Risco regulamentar | Baixo | Elevado: regras endurecidas |
A verificar antes de comprar
- Estatuto turístico do imóvel e do edifício.
- Regulamento do condomínio: alguns proíbem o arrendamento de curta duração.
- Limite de compra de um não residente: a compra de apartamentos turísticos está-lhe proibida: veja o verificador.
- Fiscalidade: veja a fiscalidade das rendas.
Veja também arrendar uma habitação e criar uma atividade de alojamento.
O rendimento comparado, hipótese a hipótese
Para um apartamento arrendado durante todo o ano a 1 300 euros por mês, o rendimento bruto é de 15 600 euros. No sazonal, uma renda mais elevada na época alta, mas meses vazios e custos de gestão podem dar um rendimento líquido inferior. Teste as suas próprias hipóteses com o simulador de rendibilidade do arrendamento.
As diferenças fiscais
| Ponto | Longa duração | Sazonal ou turístico |
|---|---|---|
| IGI sobre a renda | Taxa superreduzida de 0 %verificado em 09/10/2026 para uma habitação | Consoante o regime de atividade |
| Imposto sobre o rendimento | Rendimentos de capital imobiliário | Pode corresponder a uma atividade económica |
| Redução para habitação | 5 %verificado em 09/10/2026 sob condições de renda limitada | Não aplicável |
O arrendamento passa a ser uma atividade económica a partir de 6 unidadesverificado em 09/10/2026 unidades arrendadas. Veja a fiscalidade das rendas.
A compra por um não residente
O investidor estrangeiro não pode comprar um apartamento turístico: o primeiro critério a verificar é, por isso, o estatuto do imóvel. Os limites de aquisição (uma habitação individual ou dois apartamentos (ou estúdios) com os respetivos anexos, e no máximo seis lugares de estacionamentoverificado em 09/10/2026) acrescem: veja comprar como não residente.
O risco regulamentar
O arrendamento de curta duração é o mais exposto a alterações de regras, a autorizações do Comú e a regulamentos de condomínio. Um projeto assente inteiramente no sazonal é mais frágil do que um projeto de longa duração: preveja um plano B.
Calcule o seu caso
Simuladores gratuitos, construídos com base nos valores oficiais desta página.
Perguntas frequentes
É possível fazer arrendamento do tipo Airbnb?
As habitações de uso turístico são muito reguladas: verifique a autorização antes de qualquer compra.
Que regime de IGI se aplica às rendas de longa duração?
A taxa superreduzida aplica-se aos contratos de arrendamento habitacional.
Um não residente pode comprar um apartamento turístico?
Não, a aquisição deste tipo de imóvel está-lhe proibida.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.