Affittare in Andorra: lungo periodo o stagionale, che cosa è permesso
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
In Andorra, l'affitto a lungo termine di un'abitazione è la via più sicura, con canoni soggetti all'aliquota IGI super-ridotta. L'affitto stagionale e gli alloggi turistici sono fortemente regolamentati e sono stati limitati: verifichi l'uso autorizzato dell'immobile e dello stabile prima di acquistare.
Confrontare i due modelli
| Criterio | Lungo termine | Stagionale / turistico |
|---|---|---|
| Quadro | Contratto abitativo | Autorizzazione turistica |
| IGI sul canone | Aliquota super-ridotta | In base al regime dell'attività |
| Regolarità | Canoni stabili | Variabili, stagionali |
| Rischio normativo | Basso | Alto: regole inasprite |
Da verificare prima di acquistare
- Status turistico dell'immobile e dello stabile.
- Regolamento condominiale: alcuni vietano l'affitto di breve durata.
- Limite di acquisto di un non residente: l'acquisto di appartamenti turistici gli è vietato: vedere il verificatore.
- Fiscalità: vedere la fiscalità dei canoni.
Vedere anche affittare un alloggio e creare un'attività di ricettività.
Il reddito a confronto, ipotesi per ipotesi
Per un appartamento affittato tutto l'anno a 1 300 euro al mese, il reddito lordo è di 15 600 euro. In stagionale, un canone più alto in alta stagione ma mesi vuoti e spese di gestione possono dare un reddito netto inferiore. Provi le sue ipotesi con il simulatore di rendimento locativo.
Le differenze fiscali
| Punto | Lungo termine | Stagionale o turistico |
|---|---|---|
| IGI sul canone | Aliquota super-ridotta del 0 %verificato il 09/10/2026 per un'abitazione | In base al regime dell'attività |
| Imposta sul reddito | Redditi da capitale immobiliare | Può rientrare in un'attività economica |
| Riduzione per abitazione | 5 %verificato il 09/10/2026 a condizioni di canone massimo | Non applicabile |
L'affitto diventa un'attività economica a partire da 6 unitàverificato il 09/10/2026 unità affittate. Vedere la fiscalità dei canoni.
L'acquisto da parte di un non residente
L'investitore straniero non può acquistare un appartamento turistico: il primo criterio da verificare è quindi lo status dell'immobile. I limiti di acquisizione (un'abitazione singola o due appartamenti (o monolocali) con le relative pertinenze, e al massimo sei posti autoverificato il 09/10/2026) si aggiungono: vedere acquistare come non residente.
Il rischio normativo
L'affitto di breve durata è il più esposto ai cambiamenti delle regole, alle autorizzazioni comunali e ai regolamenti condominiali. Un progetto basato interamente sullo stagionale è più fragile di un progetto a lungo termine: preveda un piano B.
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Domande frequenti
Si può fare affitto di tipo Airbnb?
Gli alloggi a uso turistico sono fortemente regolamentati: verifichi l'autorizzazione prima di qualsiasi acquisto.
Quale regime IGI per i canoni a lungo termine?
L'aliquota super-ridotta si applica ai contratti di locazione abitativa.
Un non residente può acquistare un appartamento turistico?
No, l'acquisto di questo tipo di immobile gli è vietato.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.