Louer en Andorre : longue durée ou saisonnier, ce qui est permis
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
En Andorre, la location longue durée d'un logement est la voie la plus sûre, avec des loyers à taux d'IGI super-réduit. La location saisonnière et les logements touristiques sont fortement encadrés et ont été restreints : vérifiez l'usage autorisé du bien et de l'immeuble avant d'acheter.
Comparer les deux modèles
| Critère | Longue durée | Saisonnière / touristique |
|---|---|---|
| Cadre | Bail d'habitation | Autorisation touristique |
| IGI sur le loyer | Taux super-réduit | Selon le régime d'activité |
| Régularité | Loyers stables | Variables, saisonniers |
| Risque réglementaire | Faible | Élevé : règles durcies |
À vérifier avant d'acheter
- Statut touristique du bien et du bâtiment.
- Règlement de copropriété : certains interdisent la location courte durée.
- Limite d'achat d'un non-résident : l'achat d'appartements touristiques lui est interdit : voir le vérificateur.
- Fiscalité : voir fiscalité des loyers.
Voir aussi louer un logement et créer une activité d'hébergement.
Le revenu comparé, hypothèse par hypothèse
Pour un appartement loué à l'année 1 300 euros par mois, le revenu brut est de 15 600 euros. En saisonnier, un loyer plus élevé sur la haute saison mais des mois vides et des frais de gestion peuvent donner un revenu net inférieur. Testez vos propres hypothèses avec le simulateur de rendement locatif.
Les différences fiscales
| Point | Longue durée | Saisonnière ou touristique |
|---|---|---|
| IGI sur le loyer | Taux super-réduit de 0 %vérifié le 09/10/2026 pour un logement | Selon le régime d'activité |
| Impôt sur le revenu | Revenus du capital immobilier | Peut relever d'une activité économique |
| Réduction pour logement | 5 %vérifié le 09/10/2026 sous conditions de loyer plafonné | Non applicable |
La location devient une activité économique à partir de 6 unitésvérifié le 09/10/2026 unités louées. Voir fiscalité des loyers.
L'achat par un non-résident
L'investisseur étranger ne peut pas acheter d'appartement touristique : le premier critère à vérifier est donc le statut du bien. Les limites d'acquisition (un logement individuel ou deux appartements (ou studios) avec leurs annexes, et six places de parking au maximumvérifié le 09/10/2026) s'ajoutent : voir acheter en tant que non-résident.
Le risque réglementaire
La location de courte durée est la plus exposée aux changements de règles, aux autorisations communales et aux règlements de copropriété. Un projet fondé entièrement sur le saisonnier est plus fragile qu'un projet de longue durée : prévoyez un plan B.
Chiffrez votre cas
Des simulateurs gratuits, construits sur les valeurs officielles de cette page.
Questions fréquentes
Peut-on faire de la location type Airbnb ?
Les logements d'usage touristique sont très encadrés : vérifiez l'autorisation avant tout achat.
Quel régime d'IGI pour les loyers longue durée ?
Le taux super-réduit s'applique aux baux d'habitation.
Un non-résident peut-il acheter un appartement touristique ?
Non, l'acquisition de ce type de bien lui est interdite.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.