Alquilar en Andorra: larga duración o de temporada, lo que está permitido
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
En Andorra, el alquiler de larga duración de una vivienda es la vía más segura, con alquileres sujetos a un tipo de IGI superreducido. El alquiler de temporada y las viviendas turísticas están muy regulados y se han restringido: compruebe el uso autorizado del inmueble y del edificio antes de comprar.
Comparar los dos modelos
| Criterio | Larga duración | De temporada / turístico |
|---|---|---|
| Marco | Contrato de alquiler de vivienda | Autorización turística |
| IGI sobre el alquiler | Tipo superreducido | Según el régimen de actividad |
| Regularidad | Alquileres estables | Variables, estacionales |
| Riesgo regulatorio | Bajo | Alto: normas endurecidas |
Qué comprobar antes de comprar
- Estatus turístico del inmueble y del edificio.
- Reglamento de la comunidad de propietarios: algunos prohíben el alquiler de corta duración.
- Límite de compra de un no residente: la compra de apartamentos turísticos le está prohibida: véase el verificador.
- Fiscalidad: véase fiscalidad de los alquileres.
Véanse también alquilar una vivienda y crear una actividad de alojamiento.
El ingreso comparado, hipótesis por hipótesis
Para un apartamento alquilado todo el año a 1 300 euros al mes, el ingreso bruto es de 15 600 euros. En alquiler de temporada, un alquiler más alto en temporada alta pero con meses vacíos y gastos de gestión puede dar un ingreso neto inferior. Pruebe sus propias hipótesis con el simulador de rentabilidad de alquiler.
Las diferencias fiscales
| Punto | Larga duración | De temporada o turístico |
|---|---|---|
| IGI sobre el alquiler | Tipo superreducido del 0 %verificado el 09/10/2026 para una vivienda | Según el régimen de actividad |
| Impuesto sobre la renta | Rendimientos del capital inmobiliario | Puede constituir una actividad económica |
| Reducción por vivienda | 5 %verificado el 09/10/2026 con condiciones de alquiler limitado | No aplicable |
El alquiler pasa a ser una actividad económica a partir de 6 unidadesverificado el 09/10/2026 unidades alquiladas. Véase fiscalidad de los alquileres.
La compra por un no residente
El inversor extranjero no puede comprar un apartamento turístico: el primer criterio que hay que comprobar es, por tanto, el estatus del inmueble. Los límites de adquisición (una vivienda unifamiliar o dos apartamentos (o estudios) con sus anexos, y un máximo de seis plazas de aparcamientoverificado el 09/10/2026) se suman: véase comprar como no residente.
El riesgo regulatorio
El alquiler de corta duración es el más expuesto a los cambios de normas, a las autorizaciones comunales y a los reglamentos de las comunidades de propietarios. Un proyecto basado íntegramente en el alquiler de temporada es más frágil que uno de larga duración: prevea un plan B.
Calcule su caso
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Preguntas frecuentes
¿Se puede hacer alquiler tipo Airbnb?
Las viviendas de uso turístico están muy reguladas: compruebe la autorización antes de cualquier compra.
¿Qué régimen de IGI se aplica a los alquileres de larga duración?
El tipo superreducido se aplica a los contratos de alquiler de vivienda.
¿Puede un no residente comprar un apartamento turístico?
No, la adquisición de este tipo de inmueble le está prohibida.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.