Расходы на покупку недвижимости в Андорре: налоги, нотариус и комиссии
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
К цене покупки добавляются налог на передачу недвижимости, расходы нотариуса и регистрации, возможно комиссия агентства и, для нерезидента, особые налоги. Ставки указаны ниже с датой проверки.
Статьи расходов
| Статья | Значение или принцип |
|---|---|
| Налог на передачу недвижимости (ITP) | 4 %проверено 09.10.2026 |
| Налог для нерезидента, первый объект | 6 %проверено 09.10.2026 |
| Налог для нерезидента, второй объект | 10 %проверено 09.10.2026 |
| Нотариус и регистрация | Тарифная сетка и смета |
| Агентство | По мандату |
| Адвокат, если нужен | Согласованный гонорар |
| Финансирование | Плата за оформление, гарантии |
Как рассчитать
- Начните с цены продажи.
- Добавьте налог на передачу.
- Добавьте налоги на приобретение нерезидентом, если это касается вас.
- Добавьте нотариуса и регистрацию (по смете).
- Добавьте агентство, адвоката и финансирование.
Интерактивный симулятор покупки запланирован: он будет использовать эти значения из нашей базы фактов.
Пример бюджета покупки
Для квартиры за 400 000 евро, купленной резидентом, налог на передачу недвижимости (ITP) в размере 4 %проверено 09.10.2026 (из них 1 %проверено 09.10.2026 в пользу государства и 3 %проверено 09.10.2026 в пользу коммуны) составляет 16 000 евро. Для нерезидента к этому добавляется налог на иностранные инвестиции в размере 6 %проверено 09.10.2026 на первый объект: 24 000 евро. Нотариус, регистрация, агентство и финансирование оплачиваются дополнительно.
Кто что платит
| Статья | Обычный плательщик | Что проверить |
|---|---|---|
| Налог на передачу (ITP) | Покупатель | Общая ставка, распределение между государством и коммуной |
| Налог на иностранные инвестиции | Покупатель-нерезидент | Первый объект или сверх лимитов (10 %проверено 09.10.2026) |
| Нотариус | По обычаю и акту | Подробная смета до предварительного договора |
| Агентство | По мандату | Сумма и плательщик в письменном виде |
| Финансирование | Покупатель | Плата за оформление, гарантии, страхование |
Освобождения, которые стоит знать
ITP может быть освобождён для первого постоянного жилья, если цена не превышает 360 000 €проверено 09.10.2026. Иностранец должен тогда подтвердить проживание не менее 5 летпроверено 09.10.2026. Дарения между близкими родственниками до 3 степеньпроверено 09.10.2026-й степени родства включительно также освобождаются: см. дарение и налог на недвижимость.
Покупка у профессионала
Если продавец — компания или профессионал, а объект используется в его деятельности, применяется косвенный налог (IGI), а не ITP: см. IGI и покупка для сдачи в аренду. Чтобы рассчитать свой случай, воспользуйтесь симулятором расходов на покупку.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
- Могу ли я купить недвижимость в Андорре? Проверка лимита покупки для нерезидентовЖильё, парковки, подсобные помещения: соответствует ли ваш проект лимитам?Открыть
- Калькулятор арендной доходности в Андорре (валовая, чистая, окупаемость)Валовая и чистая доходность по вашим данным, а также оценка цены за м².Открыть
- Симулятор налога при покупке для нерезидентаНалог на иностранные инвестиции в зависимости от вашей ситуации.Открыть
Частые вопросы
Какой налог взимается при приобретении?
Он указан в таблице на этой странице, с датой проверки.
Фиксированы ли расходы нотариуса?
Они следуют тарифной сетке и зависят от цены и сложности акта. Запросите смету.
Кто платит агентству?
По обычаям и согласно мандату комиссия оплачивается продавцом, покупателем или делится между ними. В объявлении это должно быть указано.
Нужно ли платить налог с прироста при перепродаже?
Да: с 2024 года прирост капитала облагается ставкой, которая зависит от статуса продавца и срока владения. См. руководство по налогу с прироста при продаже.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.