Gastos de compra de un inmueble en Andorra: impuestos, notario y honorarios
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
Al precio de compra se suman un impuesto de transmisión inmobiliaria, los gastos de notario y de registro, eventualmente honorarios de agencia y, para un no residente, impuestos específicos. Los tipos se indican a continuación con su fecha de verificación.
Partidas de coste
| Partida | Valor o principio |
|---|---|
| Impuesto de transmisión inmobiliaria | 4 %verificado el 09/10/2026 |
| Impuesto de no residente, primer inmueble | 6 %verificado el 09/10/2026 |
| Impuesto de no residente, segundo inmueble | 10 %verificado el 09/10/2026 |
| Notario y registro | Baremo y presupuesto |
| Agencia | Según el mandato |
| Abogado eventual | Honorarios pactados |
| Financiación | Gastos de tramitación, garantías |
Cómo simular
- Parta del precio de venta.
- Añada el impuesto de transmisión.
- Añada los impuestos de adquisición por no residente si le afectan.
- Añada notario y registro (presupuesto).
- Añada agencia, abogado y financiación.
Está previsto un simulador de compra interactivo: retomará estos valores de nuestra base de hechos.
Un ejemplo de presupuesto de compra
Para un apartamento de 400 000 euros comprado por un residente, el impuesto de transmisión inmobiliaria de 4 %verificado el 09/10/2026 (de los cuales 1 %verificado el 09/10/2026 para el Estado y 3 %verificado el 09/10/2026 para el Comú) representa 16 000 euros. Para un no residente se añade el impuesto sobre la inversión extranjera de 6 %verificado el 09/10/2026 sobre el primer inmueble: 24 000 euros. Notario, registro, agencia y financiación son aparte.
Quién paga qué
| Partida | Pagador habitual | A comprobar |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisión (ITP) | Comprador | Tipo total, reparto entre Estado y Comú |
| Impuesto sobre la inversión extranjera | Comprador no residente | Primer inmueble o más allá de los límites (10 %verificado el 09/10/2026) |
| Notario | Según el uso y la escritura | Presupuesto detallado antes de la promesa |
| Agencia | Según el mandato | Importe y pagador por escrito |
| Financiación | Comprador | Gastos de tramitación, garantías, seguro |
Las exenciones que conviene conocer
El ITP puede estar exento para la primera vivienda permanente si el precio no supera 360.000 €verificado el 09/10/2026. Un extranjero debe entonces justificar una residencia de al menos 5 añosverificado el 09/10/2026. Las donaciones entre parientes hasta el 3 gradoverificado el 09/10/2026.º grado de parentesco también están exentas: véase donación e impuesto inmobiliario.
Compra a un profesional
Si el vendedor es una sociedad o un profesional y el inmueble está afecto a su actividad, se aplica el IGI, no el ITP: véase IGI y compra para alquilar. Para cifrar su caso, utilice el simulador de gastos de compra.
Calcule su caso
Simuladores gratuitos, construidos sobre los valores oficiales de esta página.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el impuesto de adquisición?
Figura en la tabla de esta página, con su fecha de verificación.
¿Son fijos los gastos de notario?
Siguen un baremo y dependen del precio y de la complejidad de la escritura. Pida un presupuesto.
¿Quién paga la agencia?
Según los usos y el mandato, los honorarios corren a cargo del vendedor, del comprador o se reparten. El anuncio debe precisarlo.
¿Hay que pagar una plusvalía en la reventa?
Sí: desde 2024 la plusvalía tributa con un tipo que depende del estatus del vendedor y del tiempo de tenencia. Véase la guía de la plusvalía en la venta.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.