Frais d'achat immobilier en Andorre : taxes, notaire et honoraires
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Au prix d'achat s'ajoutent une taxe de transmission immobilière, les frais de notaire et d'enregistrement, éventuellement des honoraires d'agence et, pour un non-résident, des taxes spécifiques. Les taux sont indiqués ci-dessous avec leur date de vérification.
Postes de coûts
| Poste | Valeur ou principe |
|---|---|
| Taxe de transmission immobilière | 4 %vérifié le 09/10/2026 |
| Taxe non-résident, premier bien | 6 %vérifié le 09/10/2026 |
| Taxe non-résident, second bien | 10 %vérifié le 09/10/2026 |
| Notaire et enregistrement | Barème et devis |
| Agence | Selon le mandat |
| Avocat éventuel | Honoraires convenus |
| Financement | Frais de dossier, garanties |
Comment simuler
- Partez du prix de vente.
- Ajoutez la taxe de transmission.
- Ajoutez les taxes d'acquisition par non-résident si vous êtes concerné.
- Ajoutez notaire et enregistrement (devis).
- Ajoutez agence, avocat et financement.
Un simulateur d'achat interactif est prévu : il reprendra ces valeurs depuis notre base de faits.
Un exemple de budget d'achat
Pour un appartement de 400 000 euros acheté par un résident, la taxe de transmission immobilière de 4 %vérifié le 09/10/2026 (dont 1 %vérifié le 09/10/2026 pour l'État et 3 %vérifié le 09/10/2026 pour la commune) représente 16 000 euros. Pour un non-résident, l'impôt sur l'investissement étranger de 6 %vérifié le 09/10/2026 sur le premier bien s'y ajoute : 24 000 euros. Notaire, enregistrement, agence et financement sont en plus.
Qui paie quoi
| Poste | Payeur habituel | À vérifier |
|---|---|---|
| Taxe de transmission (ITP) | Acheteur | Taux total, répartition État et commune |
| Impôt sur l'investissement étranger | Acheteur non-résident | Premier bien ou au-delà des limites (10 %vérifié le 09/10/2026) |
| Notaire | Selon l'usage et l'acte | Devis détaillé avant la promesse |
| Agence | Selon le mandat | Montant et payeur écrits |
| Financement | Acheteur | Frais de dossier, garanties, assurance |
Les exonérations à connaître
L'ITP peut être exonérée pour le premier logement permanent si le prix ne dépasse pas 360 000 €vérifié le 09/10/2026. Un étranger doit alors justifier d'une résidence d'au moins 5 ansvérifié le 09/10/2026. Les donations entre proches jusqu'au 3 degrévérifié le 09/10/2026e degré de parenté sont aussi exonérées : voir donation et taxe immobilière.
Achat auprès d'un professionnel
Si le vendeur est une société ou un professionnel et que le bien est affecté à son activité, c'est l'IGI qui s'applique, pas l'ITP : voir IGI et achat pour louer. Pour chiffrer votre cas, utilisez le simulateur de frais d'achat.
Chiffrez votre cas
Des simulateurs gratuits, construits sur les valeurs officielles de cette page.
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Questions fréquentes
Quelle est la taxe d'acquisition ?
Elle est indiquée dans le tableau de cette page, avec sa date de vérification.
Les frais de notaire sont-ils fixes ?
Ils suivent un barème et dépendent du prix et de la complexité de l'acte. Demandez un devis.
Qui paie l'agence ?
Selon les usages et le mandat, les honoraires sont à la charge du vendeur, de l'acheteur ou partagés. L'annonce doit le préciser.
Y a-t-il une plus-value à payer à la revente ?
Oui : depuis 2024 la plus-value est imposée avec un taux qui dépend du statut du vendeur et de la durée de détention. Voir le guide de la plus-value à la vente.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.