Custos de compra de imóvel em Andorra: impostos, notário e honorários
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Ao preço de compra acrescem um imposto de transmissão imobiliária, os custos de notário e de registo, eventualmente honorários de agência e, para um não residente, impostos específicos. As taxas são indicadas abaixo com a respetiva data de verificação.
Rubricas de custos
| Rubrica | Valor ou princípio |
|---|---|
| Imposto de transmissão imobiliária | 4 %verificado em 09/10/2026 |
| Imposto de não residente, primeiro imóvel | 6 %verificado em 09/10/2026 |
| Imposto de não residente, segundo imóvel | 10 %verificado em 09/10/2026 |
| Notário e registo | Tabela e orçamento |
| Agência | Consoante o mandato |
| Advogado eventual | Honorários acordados |
| Financiamento | Custos de processo, garantias |
Como simular
- Parta do preço de venda.
- Some o imposto de transmissão.
- Some os impostos de aquisição por não residente, se for o seu caso.
- Some notário e registo (orçamento).
- Some agência, advogado e financiamento.
Está prevista uma ferramenta interativa de simulação de compra: irá retomar estes valores a partir da nossa base de factos.
Um exemplo de orçamento de compra
Para um apartamento de 400 000 euros comprado por um residente, o imposto de transmissão imobiliária de 4 %verificado em 09/10/2026 (dos quais 1 %verificado em 09/10/2026 para o Estado e 3 %verificado em 09/10/2026 para o Comú) representa 16 000 euros. Para um não residente, acresce o imposto sobre o investimento estrangeiro de 6 %verificado em 09/10/2026 sobre o primeiro imóvel: 24 000 euros. Notário, registo, agência e financiamento são adicionais.
Quem paga o quê
| Rubrica | Pagador habitual | A verificar |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão (ITP) | Comprador | Taxa total, repartição entre Estado e Comú |
| Imposto sobre o investimento estrangeiro | Comprador não residente | Primeiro imóvel ou além dos limites (10 %verificado em 09/10/2026) |
| Notário | Consoante o uso e a escritura | Orçamento detalhado antes da promessa |
| Agência | Consoante o mandato | Montante e pagador por escrito |
| Financiamento | Comprador | Custos de processo, garantias, seguro |
As isenções a conhecer
O ITP pode ser isento para a primeira habitação permanente se o preço não exceder 360 000 €verificado em 09/10/2026. Um estrangeiro deve então comprovar uma residência de, pelo menos, 5 anosverificado em 09/10/2026. As doações entre familiares até ao 3 grauverificado em 09/10/2026.º grau de parentesco também são isentas: veja doação e imposto imobiliário.
Compra a um profissional
Se o vendedor for uma sociedade ou um profissional e o imóvel estiver afeto à sua atividade, aplica-se o IGI e não o ITP: veja IGI e compra para arrendar. Para calcular o seu caso, utilize o simulador de custos de compra.
Calcule o seu caso
Simuladores gratuitos, construídos com base nos valores oficiais desta página.
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Perguntas frequentes
Qual é o imposto de aquisição?
Está indicado no quadro desta página, com a respetiva data de verificação.
Os custos de notário são fixos?
Seguem uma tabela e dependem do preço e da complexidade da escritura. Peça um orçamento.
Quem paga a agência?
Consoante os usos e o mandato, os honorários ficam a cargo do vendedor, do comprador ou são partilhados. O anúncio deve indicá-lo.
Há mais-valia a pagar na revenda?
Sim: desde 2024 a mais-valia é tributada com uma taxa que depende do estatuto do vendedor e da duração da detenção. Consulte o guia da mais-valia na venda.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.