Продажа через агентство в Андорре: как выбрать агента и мандат
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Чтобы продать через агентство в Андорре, сравните тип мандата (эксклюзивный или простой), комиссию и того, кто её платит, срок, а также то, как агентство представит ваш объект. Запросите рекомендации и письменный план распространения и договоритесь до подписания.
Вопросы, которые нужно задать агентству
- Кто платит комиссию и на какой основе? Сумма и плательщик должны быть указаны в мандате.
- Эксклюзивный или простой мандат? Эксклюзивность мотивирует агентство, но обязывает вас.
- Какой срок и какие условия выхода?
- Как будет представлен объект? Фото, объявление, порталы, иностранная клиентура.
- Какие аналогичные объекты недавно продавались?
Агентство или продажа напрямую
| Агентство | Частное лицо | |
|---|---|---|
| Видимость | Сеть и порталы | Нужно создавать самостоятельно |
| Время | Делегировано | За ваш счёт |
| Переговоры | Под контролем | Напрямую |
| Безопасность сделки | Сопровождается | Проверяется адвокатом |
См. также как выбрать агентство недвижимости.
Что должен содержать мандат
Мандат на продажу — это договор. Перед подписанием убедитесь, что в нём чёрным по белому указано:
| Пункт | Почему |
|---|---|
| Стороны и описание объекта | Исключает двусмысленность в том, что продаётся (приложения, парковка, подвал) |
| Цена выставления на продажу и разрешённый запас для переговоров | Агентство не должно иметь возможности принять предложение без вашего согласия |
| Срок, продление и условия выхода | Молчаливое продление может связать вас дольше, чем предполагалось |
| Эксклюзивность или её отсутствие, и её пределы | При эксклюзивности вы не можете передать объект другому агентству |
| Комиссия: сумма, база расчёта, плательщик и момент возникновения обязательства | Плательщик и дата должны быть записаны, а не предполагаться |
| Полномочия агентства | Показы, реклама, переговоры, возможная подпись предварительного договора |
| Обработка ваших персональных данных | Фото и сведения о вашем объекте и вашей личности циркулируют на порталах |
Регулируемая деятельность
Посредничество в сделках с недвижимостью относится к видам деятельности, для которых требуется разрешение (agrément) до начала работы: см. регулируемые профессии и карточку агентство недвижимости. Запросите у агентства номер разрешения и проверьте его.
Сравнение двух или трёх агентств
Запросите у каждого письменную оценку, его условия и примеры недавних сопоставимых продаж в вашем приходе. Существенная разница в оценке должна объясняться: агентство, которое объявляет самую высокую цену, чтобы получить мандат, заставит вас терять время. См. оценка вашего объекта.
Во время и после мандата
Ведите письменный учёт полученных предложений, их условий и данных ответов. После продажи запросите счёт за комиссию: он нужен для расчёта вашей чистой выручки продавца. См. расходы и налоги продавца.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
- Симулятор налога на прирост капитала при продаже недвижимости в Андорре (резидент и нерезидент)Налог на прирост стоимости, чистая сумма продавца и налог, уплачиваемый покупателем.Открыть
- Калькулятор арендной доходности в Андорре (валовая, чистая, окупаемость)Валовая и чистая доходность по вашим данным, а также оценка цены за м².Открыть
Частые вопросы
Обязателен ли эксклюзивный мандат?
Нет. Он распространён, но простой мандат оставляет вам свободу передать объект нескольким агентствам.
Можно ли продавать самостоятельно при параллельной работе агентства?
Это зависит от мандата: прочитайте пункт, который касается покупателя, которого вы найдёте сами.
Сколько длится мандат?
Срок указан в договоре и подлежит переговорам. Предусмотрите ясную возможность выхода.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.