Vendre avec une agence en Andorre : choisir son agent et son mandat
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Pour vendre avec une agence en Andorre, comparez le type de mandat (exclusif ou simple), les honoraires et qui les paie, la durée, et la façon dont l'agence présente votre bien. Demandez des références et un plan de diffusion écrit, et négociez avant de signer.
Les questions à poser à l'agence
- Qui paie les honoraires et sur quelle base ? Le montant et le payeur doivent figurer au mandat.
- Mandat exclusif ou simple ? L'exclusivité motive l'agence mais vous engage.
- Quelle durée et quelles conditions de sortie ?
- Comment le bien sera-t-il présenté ? Photos, annonce, portails, clientèle étrangère.
- Quels biens similaires ont été vendus récemment ?
Agence ou vente entre particuliers
| Agence | Particulier | |
|---|---|---|
| Visibilité | Réseau et portails | À construire |
| Temps | Délégué | À votre charge |
| Négociation | Encadrée | Directe |
| Sécurité du dossier | Accompagnée | À faire vérifier par un avocat |
Voir aussi choisir une agence immobilière.
Ce que le mandat doit contenir
Un mandat de vente est un contrat. Avant de signer, vérifiez qu'il précise noir sur blanc :
| Point | Pourquoi |
|---|---|
| Identité des parties et description du bien | Évite toute ambiguïté sur ce qui est vendu (annexes, parking, cave) |
| Prix de mise en vente et marge de négociation autorisée | L'agence ne doit pas pouvoir accepter une offre sans votre accord |
| Durée, renouvellement et conditions de sortie | Un renouvellement tacite peut vous lier plus longtemps que prévu |
| Exclusivité ou non, et ses limites | En exclusivité, vous ne pouvez pas confier le bien à une autre agence |
| Honoraires : montant, base de calcul, payeur et moment d'exigibilité | Le payeur et la date doivent être écrits, pas supposés |
| Pouvoirs de l'agence | Visites, publicité, négociation, signature éventuelle d'un avant-contrat |
| Traitement de vos données personnelles | Les photos et informations de votre bien et de votre identité circulent sur des portails |
Une activité réglementée
L'intermédiation immobilière fait partie des activités qui exigent un agrément avant tout démarrage : voir les professions réglementées et la fiche agence immobilière. Demandez à l'agence son numéro d'agrément et vérifiez-le.
Comparer deux ou trois agences
Demandez à chacune une estimation écrite, ses conditions et des exemples de ventes comparables récentes dans votre paroisse. Un écart important sur l'estimation doit s'expliquer : une agence qui annonce le prix le plus haut pour obtenir le mandat vous fera perdre du temps. Voir estimer son bien.
Pendant et après le mandat
Gardez une trace écrite des offres reçues, de leurs conditions et des réponses données. Après la vente, demandez la facture des honoraires : elle sert à calculer votre net vendeur. Voir frais et impôts du vendeur.
Chiffrez votre cas
Des simulateurs gratuits, construits sur les valeurs officielles de cette page.
- Simulateur de plus-value à la vente d'un bien en Andorre (résident et non-résident)Impôt sur la plus-value, net vendeur et taxe payée par l'acheteur.Ouvrir
- Calculateur de rendement locatif en Andorre (brut, net, amortissement)Rendement brut et net à partir de vos données, plus l'estimateur de prix au m².Ouvrir
Questions fréquentes
Le mandat exclusif est-il obligatoire ?
Non. Il est courant, mais un mandat simple vous laisse la liberté de confier le bien à plusieurs agences.
Peut-on vendre soi-même avec une agence en parallèle ?
Cela dépend du mandat : relisez la clause qui traite de l'acheteur que vous trouveriez vous-même.
Combien de temps dure un mandat ?
La durée figure au contrat et se négocie. Prévoyez une possibilité de sortie claire.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.