Vender con una agencia en Andorra: elegir agente y mandato
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
Para vender con una agencia en Andorra, compare el tipo de mandato (en exclusiva o simple), los honorarios y quién los paga, la duración y la forma en que la agencia presenta su inmueble. Pida referencias y un plan de difusión por escrito, y negocie antes de firmar.
Las preguntas que hacer a la agencia
- ¿Quién paga los honorarios y sobre qué base? El importe y quién paga deben constar en el mandato.
- ¿Mandato en exclusiva o simple? La exclusividad motiva a la agencia, pero le compromete a usted.
- ¿Qué duración y qué condiciones de salida?
- ¿Cómo se presentará el inmueble? Fotos, anuncio, portales, clientela extranjera.
- ¿Qué inmuebles similares se han vendido recientemente?
Agencia o venta entre particulares
| Agencia | Particular | |
|---|---|---|
| Visibilidad | Red y portales | Por construir |
| Tiempo | Delegado | A su cargo |
| Negociación | Encuadrada | Directa |
| Seguridad del expediente | Acompañada | Debe hacerla verificar un abogado |
Consulte también elegir una agencia inmobiliaria.
Qué debe contener el mandato
Un mandato de venta es un contrato. Antes de firmar, compruebe que precisa por escrito y sin ambigüedades:
| Punto | Por qué |
|---|---|
| Identidad de las partes y descripción del inmueble | Evita cualquier ambigüedad sobre lo que se vende (anexos, aparcamiento, trastero) |
| Precio de puesta en venta y margen de negociación autorizado | La agencia no debe poder aceptar una oferta sin su acuerdo |
| Duración, renovación y condiciones de salida | Una renovación tácita puede vincularle más tiempo del previsto |
| Exclusividad o no, y sus límites | En exclusiva, no puede confiar el inmueble a otra agencia |
| Honorarios: importe, base de cálculo, quién paga y momento en que son exigibles | Quién paga y la fecha deben estar escritos, no supuestos |
| Poderes de la agencia | Visitas, publicidad, negociación, posible firma de un precontrato |
| Tratamiento de sus datos personales | Las fotos y la información de su inmueble y de su identidad circulan por portales |
Una actividad regulada
La intermediación inmobiliaria forma parte de las actividades que exigen una autorización antes de comenzar: consulte las profesiones reguladas y la ficha de agencia inmobiliaria. Pida a la agencia su número de autorización y compruébelo.
Comparar dos o tres agencias
Pida a cada una una estimación por escrito, sus condiciones y ejemplos de ventas comparables recientes en su parroquia. Una diferencia importante en la estimación debe tener explicación: una agencia que anuncia el precio más alto para conseguir el mandato le hará perder tiempo. Consulte estimar su inmueble.
Durante y después del mandato
Conserve constancia escrita de las ofertas recibidas, de sus condiciones y de las respuestas dadas. Tras la venta, pida la factura de los honorarios: sirve para calcular su neto como vendedor. Consulte gastos e impuestos del vendedor.
Calcule su caso
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- Simulador de plusvalía en la venta de un inmueble en Andorra (residente y no residente)Impuesto sobre la plusvalía, neto del vendedor e impuesto pagado por el comprador.Abrir
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Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el mandato en exclusiva?
No. Es habitual, pero un mandato simple le deja la libertad de confiar el inmueble a varias agencias.
¿Se puede vender por cuenta propia y con una agencia en paralelo?
Depende del mandato: relea la cláusula que trata del comprador que usted mismo encuentre.
¿Cuánto dura un mandato?
La duración figura en el contrato y es negociable. Prevea una posibilidad de salida clara.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.