Vendere con un'agenzia in Andorra: scegliere l'agente e il mandato
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
Per vendere con un'agenzia in Andorra, confronti il tipo di mandato (in esclusiva o semplice), gli onorari e chi li paga, la durata e il modo in cui l'agenzia presenta il suo immobile. Chieda referenze e un piano di diffusione scritto, e negozi prima di firmare.
Le domande da porre all'agenzia
- Chi paga gli onorari e su quale base? L'importo e chi paga devono figurare nel mandato.
- Mandato in esclusiva o semplice? L'esclusiva motiva l'agenzia ma la vincola.
- Quale durata e quali condizioni di uscita?
- Come sarà presentato l'immobile? Foto, annuncio, portali, clientela straniera.
- Quali immobili simili sono stati venduti di recente?
Agenzia o vendita tra privati
| Agenzia | Privato | |
|---|---|---|
| Visibilità | Rete e portali | Da costruire |
| Tempo | Delegato | A suo carico |
| Negoziazione | Strutturata | Diretta |
| Sicurezza della pratica | Assistita | Da far verificare a un avvocato |
Vedi anche scegliere un'agenzia immobiliare.
Cosa deve contenere il mandato
Un mandato di vendita è un contratto. Prima di firmare, verifichi che precisi nero su bianco:
| Punto | Perché |
|---|---|
| Identità delle parti e descrizione dell'immobile | Evita ogni ambiguità su ciò che viene venduto (pertinenze, parcheggio, cantina) |
| Prezzo di messa in vendita e margine di negoziazione autorizzato | L'agenzia non deve poter accettare un'offerta senza il suo consenso |
| Durata, rinnovo e condizioni di uscita | Un rinnovo tacito può vincolarla più a lungo del previsto |
| Esclusiva o meno, e suoi limiti | In esclusiva, non può affidare l'immobile a un'altra agenzia |
| Onorari: importo, base di calcolo, pagatore e momento di esigibilità | Il pagatore e la data devono essere scritti, non presunti |
| Poteri dell'agenzia | Visite, pubblicità, negoziazione, eventuale firma di un preliminare |
| Trattamento dei suoi dati personali | Le foto e le informazioni sul suo immobile e sulla sua identità circolano sui portali |
Un'attività regolamentata
L'intermediazione immobiliare rientra tra le attività che richiedono un'autorizzazione prima di iniziare: vedi le professioni regolamentate e la scheda agenzia immobiliare. Chieda all'agenzia il suo numero di autorizzazione e lo verifichi.
Confrontare due o tre agenzie
Chieda a ciascuna una stima scritta, le sue condizioni e esempi di vendite comparabili recenti nella sua parrocchia. Uno scarto importante nella stima deve essere spiegato: un'agenzia che annuncia il prezzo più alto per ottenere il mandato le farà perdere tempo. Vedi stimare il proprio immobile.
Durante e dopo il mandato
Conservi una traccia scritta delle offerte ricevute, delle loro condizioni e delle risposte date. Dopo la vendita, chieda la fattura degli onorari: serve a calcolare il suo netto da venditore. Vedi spese e imposte del venditore.
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Domande frequenti
Il mandato in esclusiva è obbligatorio?
No. È comune, ma un mandato semplice le lascia la libertà di affidare l'immobile a più agenzie.
Si può vendere da soli e intanto avere un'agenzia?
Dipende dal mandato: rilegga la clausola che riguarda l'acquirente che trovasse da solo.
Quanto dura un mandato?
La durata è indicata nel contratto e si negozia. Preveda una possibilità di uscita chiara.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.