Vender com uma agência em Andorra: escolher o agente e o mandato
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Para vender com uma agência em Andorra, compare o tipo de mandato (exclusivo ou simples), os honorários e quem os paga, a duração e a forma como a agência apresenta o seu imóvel. Peça referências e um plano de divulgação por escrito, e negoceie antes de assinar.
As perguntas a fazer à agência
- Quem paga os honorários e com que base? O montante e o pagador devem constar do mandato.
- Mandato exclusivo ou simples? A exclusividade motiva a agência, mas vincula-o.
- Que duração e que condições de saída?
- Como será apresentado o imóvel? Fotografias, anúncio, portais, clientela estrangeira.
- Que imóveis semelhantes foram vendidos recentemente?
Agência ou venda entre particulares
| Agência | Particular | |
|---|---|---|
| Visibilidade | Rede e portais | A construir |
| Tempo | Delegado | A seu cargo |
| Negociação | Enquadrada | Direta |
| Segurança do processo | Acompanhada | A fazer verificar por um advogado |
Veja também escolher uma agência imobiliária.
O que o mandato deve conter
Um mandato de venda é um contrato. Antes de assinar, verifique se especifica preto no branco:
| Ponto | Porquê |
|---|---|
| Identidade das partes e descrição do imóvel | Evita qualquer ambiguidade sobre o que é vendido (anexos, estacionamento, arrecadação) |
| Preço de colocação à venda e margem de negociação autorizada | A agência não deve poder aceitar uma oferta sem o seu acordo |
| Duração, renovação e condições de saída | Uma renovação tácita pode vinculá-lo por mais tempo do que o previsto |
| Exclusividade ou não, e os seus limites | Em exclusividade, não pode confiar o imóvel a outra agência |
| Honorários: montante, base de cálculo, pagador e momento de exigibilidade | O pagador e a data devem estar escritos, não presumidos |
| Poderes da agência | Visitas, publicidade, negociação, eventual assinatura de um contrato-promessa |
| Tratamento dos seus dados pessoais | As fotografias e as informações do seu imóvel e da sua identidade circulam em portais |
Uma atividade regulamentada
A intermediação imobiliária faz parte das atividades que exigem uma autorização antes de qualquer arranque: veja as profissões regulamentadas e a ficha agência imobiliária. Peça à agência o seu número de autorização e verifique-o.
Comparar duas ou três agências
Peça a cada uma uma estimativa por escrito, as suas condições e exemplos de vendas comparáveis recentes na sua paróquia. Uma diferença importante na estimativa deve ser explicada: uma agência que anuncia o preço mais alto para obter o mandato fá-lo-á perder tempo. Veja estimar o seu imóvel.
Durante e depois do mandato
Guarde um registo escrito das ofertas recebidas, das suas condições e das respostas dadas. Depois da venda, peça a fatura dos honorários: serve para calcular o seu líquido de vendedor. Veja custos e impostos do vendedor.
Calcule o seu caso
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- Simulador de mais-valias na venda de um imóvel em Andorra (residente e não residente)Imposto sobre a mais-valia, líquido do vendedor e imposto pago pelo comprador.Abrir
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Perguntas frequentes
O mandato exclusivo é obrigatório?
Não. É comum, mas um mandato simples deixa-lhe a liberdade de confiar o imóvel a várias agências.
Pode-se vender por conta própria e ter uma agência em paralelo?
Depende do mandato: releia a cláusula que trata do comprador que o próprio encontrasse.
Quanto tempo dura um mandato?
A duração consta do contrato e negoceia-se. Preveja uma possibilidade de saída clara.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.