Продажа основного жилья в Андорре: освобождение от прироста капитала
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Прирост капитала от продажи вашего постоянного жилья может быть освобождён от налога, если вы реинвестируете в новое постоянное жильё в течение 12 мес.. Иностранец должен подтвердить проживание не менее 5 лет, не иметь задолженности перед администрацией и прямо запросить освобождение.
Какие условия нужно выполнить
- Статус: андоррское гражданство с проживанием либо иностранец, проживающий не менее 5 летпроверено 09.10.2026.
- Жильё: ваше основное постоянное место жительства.
- Реинвестирование: в новое постоянное жильё в срок до 12 мес.проверено 09.10.2026.
- Отсутствие задолженности перед администрацией.
- Прямое заявление на освобождение.
А если реинвестировать меньше?
Если реинвестированная сумма меньше цены продажи, освобождение пропорционально: часть прироста, соответствующая нереинвестированной сумме, снова облагается налогом.
Проверить освобождение в калькуляторе
Полезные документы
Подтверждения проживания, акт о покупке нового жилья, справка о состоянии расчётов с администрацией. См. документы для сбора.
Почему условия строгие
Освобождение призвано не наказывать человека, который продаёт своё основное жильё, чтобы купить другое в Андорре. Оно не распространяется ни на вторые резиденции, ни на сдаваемые объекты. Для иностранца оно предполагает проживание не менее 5 летпроверено 09.10.2026 и реинвестирование в срок до 12 мес.проверено 09.10.2026.
Что нужно уметь подтвердить
| Условие | Полезное подтверждение |
|---|---|
| Основное постоянное жильё | Вид на жительство, счета, регистрация в муниципалитете |
| Срок проживания | Даты вида на жительство и подтверждения присутствия |
| Реинвестирование | Предварительный договор или акт о покупке нового жилья в срок |
| Отсутствие задолженности перед администрацией | Актуальная справка о состоянии расчётов |
Пример пропорционального расчёта
Если вы продаёте за 500 000 euros и реинвестируете 400 000 euros, часть прироста, соответствующая 100 000 euros нереинвестированных средств, снова облагается налогом — то есть одна пятая прироста.
Освобождение или снижение ставки в зависимости от срока владения?
Эти два механизма автоматически не суммируются: сравните их в калькуляторе перед выбором. Для объекта, которым владели долго, пониженные ставки в зависимости от срока могут уже сделать налог низким: см. шкалу в продаже для выезда из Андорры.
Ловушки
- Продажа без определённого жилья для замены.
- Забыть прямо запросить освобождение.
- Реинвестирование в жильё, которое не станет постоянным местом жительства.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
- Симулятор налога на прирост капитала при продаже недвижимости в Андорре (резидент и нерезидент)Налог на прирост стоимости, чистая сумма продавца и налог, уплачиваемый покупателем.Открыть
- Симулятор: стоимость резидентства без трудовой деятельности в АндорреНеобходимые инвестиции, взнос в AFA и невозвращаемые расходы в зависимости от вашей семьи.Открыть
- Калькулятор арендной доходности в Андорре (валовая, чистая, окупаемость)Валовая и чистая доходность по вашим данным, а также оценка цены за м².Открыть
Частые вопросы
Может ли недавно приехавший француз запросить освобождение?
Только если он выполняет минимальное условие проживания, указанное на этой странице. До этого он облагается налогом по общей шкале.
Освобождение предоставляется автоматически?
Нет. Его нужно запросить прямо.
Можно ли получить освобождение для второго жилья?
Нет: механизм относится к основному постоянному месту жительства.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.