Vender a sua residência principal em Andorra: a isenção da mais-valia
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
A mais-valia sobre a sua residência permanente pode ficar isenta se reinvestir numa nova habitação permanente no prazo de 12 meses. Um estrangeiro deve comprovar pelo menos 5 anos de residência, não ter dívidas perante a administração e pedir expressamente a isenção.
As condições a reunir
- Estatuto: nacionalidade andorrana com residência, ou estrangeiro residente há pelo menos 5 anosverificado em 09/10/2026.
- Habitação em causa: a sua residência habitual e permanente.
- Reinvestimento: numa nova habitação permanente, no prazo de 12 mesesverificado em 09/10/2026.
- Sem dívidas perante a administração.
- Pedido expresso da isenção.
E se reinvestir menos?
Se a quantia reinvestida for inferior ao preço de venda, a isenção é proporcional: a parte do ganho correspondente à quantia não reinvestida volta a ser tributável.
Documentos úteis
Comprovativos de residência, escritura de aquisição da nova habitação, certidão de situação perante a administração. Veja os documentos a reunir.
Porque as condições são rigorosas
A isenção visa não penalizar uma pessoa que vende a sua habitação habitual para comprar outra em Andorra. Não se destina nem a segundas habitações nem a imóveis arrendados. Para um estrangeiro, pressupõe uma residência de pelo menos 5 anosverificado em 09/10/2026 e um reinvestimento no prazo de 12 mesesverificado em 09/10/2026.
O que é preciso poder provar
| Condição | Prova útil |
|---|---|
| Habitação habitual e permanente | Título de residência, faturas, inscrição no Comú |
| Duração da residência | Datas do título de residência e comprovativos de presença |
| Reinvestimento | Contrato-promessa ou escritura de aquisição da nova habitação, dentro do prazo |
| Ausência de dívidas perante a administração | Certidão de situação atualizada |
Um exemplo de cálculo proporcional
Se vender por 500 000 euros e reinvestir 400 000 euros, a parte do ganho correspondente aos 100 000 euros não reinvestidos volta a ser tributável, ou seja, um quinto do ganho.
Isenção ou redução por duração de detenção?
Os dois mecanismos não se acumulam automaticamente: compare-os com o simulador antes de escolher. Para um imóvel detido há muito tempo, as taxas reduzidas por duração podem já tornar o imposto baixo: veja a tabela em vender para deixar Andorra.
As armadilhas
- Vender sem ter identificado a habitação de substituição.
- Esquecer-se de pedir expressamente a isenção.
- Reinvestir numa habitação que não se destina a tornar-se a residência permanente.
Calcule o seu caso
Simuladores gratuitos, construídos com base nos valores oficiais desta página.
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Perguntas frequentes
Um francês recentemente instalado pode pedir a isenção?
Apenas se cumprir a condição de residência mínima indicada nesta página. Antes disso, continua a ser tributado de acordo com a tabela.
A isenção é automática?
Não. Tem de ser pedida expressamente.
Pode haver isenção para uma segunda habitação?
Não: o regime destina-se à residência habitual e permanente.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.