Vendere la propria residenza principale in Andorra: l'esenzione dalla plusvalenza
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
La plusvalenza sulla sua residenza permanente può essere esente se reinveste in una nuova abitazione permanente entro 12 mesi. Uno straniero deve dimostrare almeno 5 anni di residenza, non avere debiti verso l'amministrazione e chiedere espressamente l'esenzione.
Le condizioni da soddisfare
- Status: cittadinanza andorrana con residenza, oppure straniero residente da almeno 5 anniverificato il 09/10/2026.
- Abitazione interessata: la sua residenza abituale e permanente.
- Reinvestimento: in una nuova abitazione permanente, entro 12 mesiverificato il 09/10/2026.
- Nessun debito verso l'amministrazione.
- Richiesta espressa dell'esenzione.
E se reinvesto meno?
Se la somma reinvestita è inferiore al prezzo di vendita, l'esenzione è proporzionale: la quota di plusvalore corrispondente alla somma non reinvestita torna imponibile.
Provare l'esenzione nel simulatore
Documenti utili
Giustificativi di residenza, atto di acquisto della nuova abitazione, attestazione della situazione nei confronti dell'amministrazione. Vedere i documenti da raccogliere.
Perché le condizioni sono rigorose
L'esenzione mira a non penalizzare chi vende la propria abitazione abituale per acquistarne un'altra in Andorra. Non riguarda né le seconde case né gli immobili locativi. Per uno straniero, presuppone una residenza di almeno 5 anniverificato il 09/10/2026 e un reinvestimento entro 12 mesiverificato il 09/10/2026.
Che cosa bisogna poter dimostrare
| Condizione | Prova utile |
|---|---|
| Abitazione abituale e permanente | Titolo di residenza, bollette, iscrizione al Comú |
| Durata della residenza | Date del titolo di residenza e giustificativi di presenza |
| Reinvestimento | Compromesso o atto di acquisto della nuova abitazione, entro il termine |
| Assenza di debiti verso l'amministrazione | Attestazione di situazione aggiornata |
Un esempio di calcolo proporzionale
Se vende a 500 000 euro e reinveste 400 000 euro, la quota di plusvalore corrispondente ai 100 000 euro non reinvestiti torna imponibile, ossia un quinto del plusvalore.
Esenzione o riduzione per durata di possesso?
I due meccanismi non si cumulano automaticamente: li confronti con il simulatore prima di scegliere. Per un immobile posseduto a lungo, le aliquote ridotte per durata possono già rendere l'imposta bassa: vedere la scala nella pagina vendere per lasciare Andorra.
Le trappole
- Vendere senza aver individuato l'abitazione sostitutiva.
- Dimenticare di chiedere espressamente l'esenzione.
- Reinvestire in un'abitazione che non è destinata a diventare la residenza permanente.
Calcolate il vostro caso
Simulatori gratuiti, costruiti sui valori ufficiali di questa pagina.
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Domande frequenti
Un francese trasferito da poco può chiedere l'esenzione?
Solo se soddisfa la condizione di residenza minima indicata in questa pagina. Prima di allora, resta tassato secondo la scala di aliquote.
L'esenzione è automatica?
No. Deve essere richiesta espressamente.
Si può essere esenti per una seconda casa?
No: la misura riguarda la residenza abituale e permanente.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.