Vender la vivienda habitual en Andorra: la exención de la plusvalía
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
La plusvalía de su residencia permanente puede quedar exenta si reinvierte en una nueva vivienda permanente en 12 meses. Un extranjero debe acreditar al menos 5 años de residencia, no tener deudas con la administración y solicitar expresamente la exención.
Los requisitos que deben cumplirse
- Estatus: nacionalidad andorrana con residencia, o extranjero residente desde hace al menos 5 añosverificado el 09/10/2026.
- Vivienda afectada: su residencia habitual y permanente.
- Reinversión: en una nueva vivienda permanente, en 12 mesesverificado el 09/10/2026.
- Sin deudas con la administración.
- Solicitud expresa de la exención.
¿Y si reinvierto menos?
Si la suma reinvertida es inferior al precio de venta, la exención es proporcional: la parte de la ganancia correspondiente a la suma no reinvertida vuelve a tributar.
Probar la exención en el simulador
Documentos útiles
Justificantes de residencia, escritura de adquisición de la nueva vivienda, certificado de situación con respecto a la administración. Consulte los documentos que hay que reunir.
Por qué los requisitos son estrictos
La exención pretende no penalizar a quien vende su vivienda habitual para comprar otra en Andorra. No se dirige ni a las segundas residencias ni a los inmuebles en alquiler. Para un extranjero, supone una residencia de al menos 5 añosverificado el 09/10/2026 y una reinversión en 12 mesesverificado el 09/10/2026.
Lo que hay que poder demostrar
| Requisito | Prueba útil |
|---|---|
| Vivienda habitual y permanente | Permiso de residencia, facturas, empadronamiento en el Comú |
| Duración de la residencia | Fechas del permiso de residencia y justificantes de presencia |
| Reinversión | Contrato de arras o escritura de adquisición de la nueva vivienda, dentro del plazo |
| Ausencia de deudas con la administración | Certificado de situación actualizado |
Un ejemplo de cálculo proporcional
Si vende por 500 000 euros y reinvierte 400 000 euros, la parte de la ganancia correspondiente a los 100 000 euros no reinvertidos vuelve a tributar, es decir, una quinta parte de la ganancia.
¿Exención o reducción por tiempo de tenencia?
Ambos mecanismos no se acumulan automáticamente: compárelos con el simulador antes de elegir. Para un inmueble mantenido durante mucho tiempo, los tipos reducidos por antigüedad pueden hacer que el impuesto ya sea bajo: consulte el baremo en vender para dejar Andorra.
Las trampas
- Vender sin haber identificado la vivienda de sustitución.
- Olvidar solicitar expresamente la exención.
- Reinvertir en una vivienda que no está destinada a convertirse en la residencia permanente.
Calcule su caso
Simuladores gratuitos, construidos sobre los valores oficiales de esta página.
- Simulador de plusvalía en la venta de un inmueble en Andorra (residente y no residente)Impuesto sobre la plusvalía, neto del vendedor e impuesto pagado por el comprador.Abrir
- Simulador: coste de la residencia sin actividad lucrativa en AndorraInversión requerida, pago a la AFA y coste no reembolsable según su familia.Abrir
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Preguntas frecuentes
¿Puede un francés recién instalado solicitar la exención?
Solo si cumple el requisito de residencia mínima indicado en esta página. Antes de ese plazo, tributa según el baremo.
¿La exención es automática?
No. Debe solicitarse expresamente.
¿Se puede obtener la exención por una segunda residencia?
No: el mecanismo se refiere a la vivienda habitual y permanente.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.