Продажа жилья при переезде из Андорры: статус, налог и сроки
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Чтобы выехать из Андорры, продавая жильё, нужен правильный порядок шагов: ваш статус резидента или нерезидента на дату продажи определяет налог, а освобождение для постоянного жилья предполагает реинвестирование. Согласуйте график до подписания.
Правильный порядок
- Определить график: продавать до или после окончания резидентства? Статус влияет на налог: см. продажа в качестве нерезидента.
- Оценить освобождение для постоянного жилья: см. освобождение.
- Подготовить банк: счёт и разрешения на перевод.
- Продумать налогообложение страны приезда: если вы возвращаетесь во Францию, см. налоговое место жительства.
- Поручить консультанту на месте ведение дела, если вы уезжаете до подписания акта.
Сравнить резидента и нерезидента
Решающий момент: шкала по сроку владения действует только для резидентов
| Срок владения | Ставка для резидента |
|---|---|
| Менее 2 летпроверено 09.10.2026 | 15 %проверено 09.10.2026 (включая надбавку 5 %проверено 09.10.2026) |
| От 2 до 5 лет | 10 %проверено 09.10.2026 |
| От 5 до 6 лет | 8 %проверено 09.10.2026 |
| От 6 до 7 лет | 6 %проверено 09.10.2026 |
| От 7 до 8 лет | 4 %проверено 09.10.2026 |
| От 8 до 9 лет | 2 %проверено 09.10.2026 |
| От 9 до 10 лет | 1 %проверено 09.10.2026 |
| Свыше 10 летпроверено 09.10.2026 | Освобождено |
Для нерезидента ставка составляет 10 %проверено 09.10.2026 после двух лет без снижения. Жильё, которым владеют более пяти лет, поэтому облагается заметно меньшим налогом, если продажа происходит до утраты резидентства. Это главная причина подумать о дате продажи, прежде чем назначать дату отъезда.
Сравнительный пример
При прибыли 100 000 евро от продажи жилья, которым владели 8 лет и 6 месяцев, налог для резидента составляет 2 %проверено 09.10.2026 от прибыли, то есть 2 000 евро, против 10 %проверено 09.10.2026 для нерезидента, то есть 10 000 евро.
Что ещё нужно организовать
- Освобождение для постоянного жилья может применяться, если вы реинвестируете в Андорре: см. освобождение.
- Налогообложение страны приезда. Во Франции продажа андоррской недвижимости новым налоговым резидентом должна быть проанализирована: см. выезд из Франции.
- Банковский счёт и переводы, которые нужно предусмотреть до отъезда.
- Доверенность, если продажа подписывается после отъезда.
Не решать в спешке
Сравните письменно сценарии (продажа до отъезда, продажа после, аренда на период ожидания) с налоговым консультантом. Симулятор даёт порядок величин, но не решение.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
- Симулятор налога на прирост капитала при продаже недвижимости в Андорре (резидент и нерезидент)Налог на прирост стоимости, чистая сумма продавца и налог, уплачиваемый покупателем.Открыть
- Калькулятор арендной доходности в Андорре (валовая, чистая, окупаемость)Валовая и чистая доходность по вашим данным, а также оценка цены за м².Открыть
- Переезд из Франции в Андорру: остаётесь ли вы налоговым резидентом Франции?Три критерия налогового домицилия во Франции в нескольких вопросах.Открыть
Частые вопросы
Нужно ли продавать до отъезда?
Это зависит от налога в каждом сценарии: сравните их с помощью симулятора, затем проверьте с консультантом.
Можно ли сохранить объект и уехать?
Да. Тогда вы становитесь владельцем-нерезидентом со своими правилами.
Что делать с моим андоррским банковским счётом?
См. страницу о банке; не закрывайте счёт, пока не получите выручку от продажи.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.