Цены на недвижимость в Андорре: по приходам, объявленные и сделочные
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Цены, объявленные продавцами, выше тех, по которым жильё реально продаётся. Чтобы оценить рынок, нужно различать эти два показателя и сравнивать их по приходам, типу жилья и периоду, опираясь на датированные источники.
Два понятия, которые не нужно смешивать
| Объявленная цена | Цена сделки | |
|---|---|---|
| Источник | Объявления агентств | Официальная статистика продаж |
| Что это | То, что запрашивает продавец | То, что было заплачено |
| Реакция на рынок | Мгновенная | С задержкой |
| Смещение | Оптимистичная | Отражает другие объекты |
Где смотреть данные
- Обсерватория цен: ряды по приходам, с методологией.
- Объявления: запрашиваемые цены по объектам.
Как читать цену за квадратный метр
- Проверьте площадь (жилая или общая?).
- Сравнивайте объекты одного типа и одного состояния.
- Посмотрите на коммунальные платежи и парковку.
- Учитывайте приход: см. какой приход выбрать.
Справочные показатели (второй квартал 2026 года)
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Средняя цена сделки за квартиры | 4 569,70 €/m²проверено 09.10.2026 |
| Средняя цена сделки, все виды жилья | 4 456,80 €/m²проверено 09.10.2026 |
| Годовое изменение цены квартир | 0,2 %проверено 09.10.2026 |
| Средняя по стране запрашиваемая цена | 7 839,97 €/m²проверено 09.10.2026 |
Средняя цена сделки — это среднее значение: оно смешивает очень разные объекты (старую студию и квартиру премиум-класса). Оно не заменяет сравнение похожих объектов в одном приходе.
Запрашиваемые цены по приходам
Запрашиваемые цены по приходам приведены на странице какой приход выбрать. Они отражают текущие объявления, а не заключённые сделки.
Что говорит годовое изменение?
Годовое изменение в 0,2 %проверено 09.10.2026 за год указывает на стабильный рынок на этом уровне цен, а не на бум. Поэтому стоит осторожно относиться к обещаниям быстрой прибыли. Подход с точки зрения доходности см. в разделе инвестиции.
Как использовать эти ориентиры
- Для продажи: оцените своё жильё.
- Для покупки: сравните запрашиваемую цену со средней ценой сделки, затем ведите переговоры с обоснованными цифрами.
- Для инвестиций: рассчитайте чистую доходность с помощью калькулятора.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
Частые вопросы
Какая средняя цена за квадратный метр?
Единой цены не существует. Она зависит от прихода, возраста объекта и принятого определения (объявленная или сделочная цена). Ряды данных по датам смотрите в обсерватории.
Почему объявления дороже статистики?
Объявление — это предложение, а не продажа. На разницу влияют переговоры, качество проданных объектов и период.
Какой приход самый дорогой?
Центральные приходы и горнолыжные районы обычно входят в число самых дорогих. Сравните с данными обсерватории.
Цены растут?
Смотрите динамику за несколько кварталов, а не по одной точке.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.