Precios de la vivienda en Andorra: por parroquia, anunciados y de transacción
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
Los precios anunciados por los vendedores son superiores a los precios a los que los inmuebles se venden realmente. Para valorar un mercado, hay que distinguir ambos y comparar por parroquia, tipo de inmueble y periodo, apoyándose en fuentes fechadas.
Dos nociones que no hay que mezclar
| Precio anunciado | Precio de transacción | |
|---|---|---|
| Fuente | Anuncios de agencias | Estadísticas oficiales sobre las ventas |
| Qué es | Lo que pide el vendedor | Lo que se ha pagado |
| Reactividad | Inmediata | Con retraso |
| Sesgo | Optimista | Refleja inmuebles distintos |
Dónde ver los datos
- Observatorio de precios: series por parroquia, con metodología.
- Anuncios: precios pedidos por inmueble.
Leer un precio por metro cuadrado
- Compruebe la superficie (¿habitable o construida?).
- Compare inmuebles del mismo tipo y en el mismo estado.
- Mire los gastos y el aparcamiento.
- Tenga en cuenta la parroquia: consulte qué parroquia elegir.
Las cifras de referencia (segundo trimestre de 2026)
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Precio medio de transacción de los apartamentos | 4569,70 €/m²verificado el 09/10/2026 |
| Precio medio de transacción, conjunto de las viviendas | 4456,80 €/m²verificado el 09/10/2026 |
| Evolución anual del precio de los apartamentos | 0,2 %verificado el 09/10/2026 |
| Media nacional de los precios pedidos | 7839,97 €/m²verificado el 09/10/2026 |
El precio medio de transacción es una media: mezcla viviendas muy distintas (estudio antiguo, apartamento de alto standing). No sustituye a una comparación de inmuebles similares en la misma parroquia.
Los precios pedidos por parroquia
Los precios pedidos por parroquia figuran en la página qué parroquia elegir. Reflejan los anuncios actuales, no las ventas cerradas.
¿Qué dice la evolución anual?
Una evolución anual de 0,2 %verificado el 09/10/2026 en un año indica un mercado estable a este nivel de precios, no una burbuja. Por tanto, conviene desconfiar de las promesas de plusvalía rápida. Para un enfoque de rentabilidad, consulte invertir.
Utilizar estas referencias
- Para vender: estimar su inmueble.
- Para comprar: compare el precio pedido con la media de transacción y negocie después con argumentos cifrados.
- Para invertir: calcule la rentabilidad neta con el simulador.
Calcule su caso
Simuladores gratuitos, construidos sobre los valores oficiales de esta página.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado?
No existe un precio único. Varía según la parroquia, la antigüedad del inmueble y la definición adoptada (anunciado o de transacción). Consulte el observatorio para ver series fechadas.
¿Por qué los anuncios son más caros que las estadísticas?
Porque un anuncio es una petición, no una venta. Los márgenes de negociación, la calidad de los inmuebles vendidos y el periodo explican la diferencia.
¿Qué parroquia es la más cara?
Las parroquias centrales y las zonas de estación suelen figurar entre las más caras. Compare con los datos del observatorio.
¿Suben los precios?
Lea la evolución a lo largo de varios trimestres en lugar de en un punto aislado.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.