Наследство недвижимости в Андорре: процедуры и налоги
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Приобретение имущества по наследству не облагается андоррским IRPF. Процедуры проходят через нотариуса, а последующая продажа облагается приростом капитала, который рассчитывается в зависимости от статуса наследника. Наследник-нерезидент продаёт на условиях нерезидента.
Процедуры
- Зафиксировать смерть и собрать документы актов гражданского состояния.
- Поручить нотариусу в Андорре оформление передачи и регистрацию в реестре.
- Оценить объект: см. оценку недвижимости.
- Решить: сохранить, сдавать или продать.
Налоги
- При получении: IRPF при приобретении по наследству не начисляется.
- При перепродаже: прирост капитала зависит от статуса и срока владения. См. прирост капитала.
- Наследник-нерезидент: прирост капитала облагается по режиму нерезидентов, ставка составляет 10 %проверено 09.10.2026 после двух лет.
Рассчитать продажу после наследования
Если не хотите сохранять объект
Быстрая продажа после наследования может попасть под самый налогооблагаемый срок (до двух лет): попросите рассчитать налог до принятия предложения.
Путь в пять этапов
- Собрать документы гражданского состояния и завещание, если оно есть.
- Поручить андоррскому нотариусу передачу недвижимости и регистрацию в реестре собственности.
- Оценить объект: см. оценку недвижимости.
- Решить: сохранить, сдавать или продать.
- Задекларировать во Франции, если наследник проживает во Франции.
Налоги
При передаче по прямой линии в Андорре нет налога на наследство (0 %проверено 09.10.2026). Приобретение по наследству не облагается IRPF. Безвозмездные передачи между близкими родственниками до 3 степеньпроверено 09.10.2026-й степени родства включительно освобождаются от налога на передачу недвижимости.
Если наследник продаёт
Наследник-нерезидент платит налог 10 %проверено 09.10.2026 с прироста капитала после двух лет, без понижающей шкалы. Резидент пользуется шкалой в зависимости от срока владения, с освобождением после 10 летпроверено 09.10.2026. Дату начала отсчёта срока и стоимость приобретения, принимаемую в наследстве, должен подтвердить нотариус. См. продажу в качестве нерезидента.
Если наследник хочет сохранить объект
Наследник-нерезидент, который сохраняет объект, при необходимости сдаёт его в аренду: см. налогообложение аренды и управление объектом на расстоянии.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
- Калькулятор чистой зарплаты в АндорреОт брутто к нетто: взнос в CASS и IRPF.Открыть
- Калькулятор арендной доходности в Андорре (валовая, чистая, окупаемость)Валовая и чистая доходность по вашим данным, а также оценка цены за м².Открыть
- Тест: какой статус резидента в Андорре вам подходит?Несколько вопросов и чёткая подсказка, какой статус выбрать.Открыть
Частые вопросы
Нужно ли платить налог в Андорре при получении наследства?
IRPF на приобретение по наследству не начисляется. Нотариус сообщит вам расходы на оформление.
Можно ли продать сразу?
Да, но продажа до истечения двух лет облагается самым высоким налогом. Попросите рассчитать налог.
Могу ли я сдавать объект в аренду?
Да, по правилам аренды: см. страницы для инвесторов.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.