Ereditare un immobile in Andorra: procedure e imposte
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
L'acquisizione di un immobile per successione non è soggetta all'IRPF andorrano. Le pratiche passano per un notaio, e una vendita successiva dà luogo a una plusvalenza calcolata in base allo status dell'erede. Un erede non residente vende alle condizioni dei non residenti.
Le procedure
- Constatare il decesso e raccogliere gli atti di stato civile.
- Incaricare un notaio in Andorra per la devoluzione e l'iscrizione nel registro.
- Valutare l'immobile: vedi stimare il proprio immobile.
- Decidere: conservare, affittare o vendere.
Le imposte
- All'acquisizione: nessun IRPF sull'acquisizione per causa di morte.
- Alla rivendita: plusvalenza in base allo status e alla durata del possesso. Vedi la plusvalenza.
- Erede non residente: la plusvalenza segue il regime dei non residenti, al 10 %verificato il 09/10/2026 dopo due anni.
Simuli una vendita dopo l'eredità
Se non si vuole tenere l'immobile
Vendere rapidamente dopo l'eredità può ricadere nella durata più tassata (prima di due anni): si faccia calcolare l'imposta prima di accettare un'offerta.
Un percorso in cinque tappe
- Raccogliere gli atti di stato civile e l'eventuale testamento.
- Incaricare un notaio andorrano per la devoluzione dell'immobile e l'iscrizione nel registro della proprietà.
- Far valutare l'immobile: vedi stimare il proprio immobile.
- Decidere: conservare, affittare o vendere.
- Dichiarare in Francia se un erede è domiciliato in Francia.
Le imposte
In caso di trasmissione in linea diretta non esiste un'imposta andorrana sulla successione (0 %verificato il 09/10/2026). L'acquisizione per causa di morte non è soggetta all'IRPF. Le trasmissioni gratuite tra parenti stretti fino al 3 gradoverificato il 09/10/2026° grado sono esenti dall'imposta di trasferimento immobiliare.
Se l'erede rivende
Un erede non residente è tassato al 10 %verificato il 09/10/2026 sulla plusvalenza dopo due anni, senza scaglioni decrescenti; un residente beneficia della scala in base alla durata del possesso, fino all'esenzione dopo 10 anniverificato il 09/10/2026. Il punto di partenza della durata e il valore di acquisto preso in considerazione in una successione devono essere validati dal notaio. Vedi vendere da non residente.
Se l'erede vuole tenere l'immobile
Un erede non residente che conserva l'immobile eventualmente lo affitta: vedi fiscalità degli affitti e gestire un immobile a distanza.
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Domande frequenti
Bisogna pagare un'imposta in Andorra per ereditare?
Nessun IRPF sull'acquisizione per successione. Il notaio le indica le spese dell'atto.
Si può vendere subito?
Sì, ma una vendita prima di due anni è la più tassata. Si faccia calcolare l'imposta.
Posso affittare l'immobile?
Sì, con le regole della locazione: vedi le pagine dedicate agli investitori.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.