Hériter d'un bien immobilier en Andorre : démarches et impôts
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
L'acquisition d'un bien par décès n'est pas soumise à l'IRPF andorran. Les démarches passent par un notaire, et une vente ultérieure donne lieu à une plus-value calculée selon le statut de l'héritier. Un héritier non-résident vend aux conditions du non-résident.
Les démarches
- Constater le décès et réunir les actes d'état civil.
- Mandater un notaire en Andorre pour la dévolution et l'inscription au registre.
- Évaluer le bien : voir estimer son bien.
- Décider : conserver, louer ou vendre.
Les impôts
- À l'acquisition : pas d'IRPF sur l'acquisition par décès.
- À la revente : plus-value selon le statut et la durée de détention. Voir la plus-value.
- Héritier non-résident : la plus-value suit le régime des non-résidents, à 10 %vérifié le 09/10/2026 après deux ans.
Simuler une vente après héritage
Si vous ne voulez pas garder le bien
Vendre rapidement après héritage peut tomber sous la durée la plus taxée (avant deux ans) : faites calculer l'impôt avant d'accepter une offre.
Un parcours en cinq étapes
- Réunir les actes d'état civil et le testament éventuel.
- Mandater un notaire andorran pour la dévolution de l'immeuble et l'inscription au registre de la propriété.
- Faire évaluer le bien : voir estimer son bien.
- Décider : conserver, louer ou vendre.
- Déclarer en France si un héritier est domicilié en France.
Les impôts
À la transmission en ligne directe, il n'y a pas d'impôt andorran sur la succession (0 %vérifié le 09/10/2026). L'acquisition par décès n'est pas soumise à l'IRPF. Les transmissions gratuites entre proches jusqu'au 3 degrévérifié le 09/10/2026e degré sont exonérées de taxe de transmission immobilière.
Si l'héritier revend
Un héritier non-résident est taxé à 10 %vérifié le 09/10/2026 sur la plus-value après deux ans, sans barème dégressif ; un résident bénéficie du barème selon la durée de détention, jusqu'à l'exonération après 10 ansvérifié le 09/10/2026. Le point de départ de la durée et la valeur d'acquisition retenue dans une succession sont à faire valider par le notaire. Voir vendre en tant que non-résident.
Si l'héritier veut garder le bien
Un héritier non-résident qui garde le bien le loue éventuellement : voir fiscalité des loyers et gérer un bien à distance.
Chiffrez votre cas
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Questions fréquentes
Faut-il payer une taxe en Andorre pour hériter ?
Pas d'IRPF sur l'acquisition par décès. Le notaire vous indique les frais d'acte.
Peut-on vendre tout de suite ?
Oui, mais une vente avant deux ans est la plus taxée. Faites calculer l'impôt.
Puis-je louer le bien ?
Oui, avec les règles de la location : voir les pages investisseur.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.