Heredar un inmueble en Andorra: trámites e impuestos
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
La adquisición de un inmueble por fallecimiento no está sujeta al IRPF andorrano. Los trámites pasan por un notario, y una venta posterior genera una plusvalía calculada según el estatus del heredero. Un heredero no residente vende en las condiciones del no residente.
Los trámites
- Constatar el fallecimiento y reunir los documentos de estado civil.
- Dar poder a un notario en Andorra para la transmisión y la inscripción en el registro.
- Valorar el inmueble: consulte estimar su inmueble.
- Decidir: conservar, alquilar o vender.
Los impuestos
- En la adquisición: no hay IRPF sobre la adquisición por fallecimiento.
- En la reventa: plusvalía según el estatus y el tiempo de tenencia. Consulte la plusvalía.
- Heredero no residente: la plusvalía sigue el régimen de los no residentes, al 10 %verificado el 09/10/2026 pasados dos años.
Simular una venta tras una herencia
Si no desea conservar el inmueble
Vender rápidamente tras una herencia puede caer en el plazo más gravado (antes de dos años): haga calcular el impuesto antes de aceptar una oferta.
Un recorrido en cinco etapas
- Reunir los documentos de estado civil y el eventual testamento.
- Dar poder a un notario andorrano para la transmisión del inmueble y la inscripción en el registro de la propiedad.
- Hacer valorar el inmueble: consulte estimar su inmueble.
- Decidir: conservar, alquilar o vender.
- Declarar en Francia si algún heredero está domiciliado en Francia.
Los impuestos
En la transmisión en línea directa no hay impuesto andorrano sobre la sucesión (0 %verificado el 09/10/2026). La adquisición por fallecimiento no está sujeta al IRPF. Las transmisiones gratuitas entre allegados hasta el 3 gradoverificado el 09/10/2026.º grado están exentas del impuesto de transmisión inmobiliaria.
Si el heredero revende
Un heredero no residente tributa al 10 %verificado el 09/10/2026 sobre la plusvalía pasados dos años, sin escala decreciente; un residente se beneficia de la escala según el tiempo de tenencia, hasta la exención pasados 10 añosverificado el 09/10/2026. El punto de partida del plazo y el valor de adquisición que se toma en una sucesión deben ser validados por el notario. Consulte vender como no residente.
Si el heredero quiere conservar el inmueble
Un heredero no residente que conserve el inmueble puede alquilarlo: consulte fiscalidad de los alquileres y gestionar un inmueble a distancia.
Calcule su caso
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Preguntas frecuentes
¿Hay que pagar algún impuesto en Andorra por heredar?
No hay IRPF sobre la adquisición por fallecimiento. El notario le indica los gastos de la escritura.
¿Se puede vender enseguida?
Sí, pero una venta antes de dos años es la más gravada. Haga calcular el impuesto.
¿Puedo alquilar el inmueble?
Sí, con las normas del alquiler: consulte las páginas para inversores.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.