Сдача в аренду недвижимости в Андорре из-за границы: инструкция
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Собственник-нерезидент может управлять объектом на расстоянии через агентство, консьерж-сервис или доверенное лицо. Предусмотрите доверенность, банковский счёт для арендной платы, подходящую страховку и декларирование арендных доходов по режиму нерезидентов.
Что нужно организовать
| Потребность | Распространённое решение |
|---|---|
| Найти арендатора | Агентство или платформа |
| Организовать мелкий ремонт | Консьерж-сервис или управляющий |
| Получать арендную плату | Андоррский или иностранный банковский счёт |
| Декларировать арендный доход | Режим нерезидентов: налогообложение |
| Представительство | Нотариально заверенная доверенность |
На что обратить внимание
- Страхование объекта и гражданская ответственность собственника.
- Кондоминиум: взносы, собрания, утверждённые работы.
- Банковский счёт: см. счёт для нерезидента.
- Перепродажа: прирост капитала в зависимости от вашего статуса: руководство.
Полная схема управления на расстоянии
Управление объектом из Франции или из другой страны требует, чтобы пять вещей были организованы до покупки:
- Местный доверенный представитель: агентство управления, консьерж-сервис или консультант с письменным договором, в котором указаны его полномочия (показы, акты состояния, мелкий ремонт, получение платежей).
- Нотариальная доверенность, если вас должны представлять у нотариуса, в администрации или перед кондоминиумом.
- Банковский счёт для получения арендной платы и оплаты расходов: см. счёт для нерезидента.
- Налоговая декларация: IRNR по ставке 10 %проверено 12.10.2026 на арендный доход, уменьшенный на 20 %проверено 09.10.2026: см. налогообложение аренды.
- Страховка объекта и гражданской ответственности собственника.
Стоимость управления
Делегированное управление снижает доходность: в расчёт включите гонорары управляющего, периоды простоя и мелкие ремонты. Калькулятор доходности аренды предусматривает статью расходов на управление.
Риски, связанные с расстоянием
- Недобросовестный арендатор без местного присутствия: заранее продумайте процедуры.
- Собрания кондоминиума: выдайте доверенность на голосование.
- Состояние объекта: регулярный контроль позволяет избежать неприятных сюрпризов.
При перепродаже
Собственник-нерезидент облагается налогом по ставке 10 %проверено 09.10.2026 после двух лет, без снижения в зависимости от срока владения: см. продажа нерезидентом.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
Частые вопросы
Нужна ли компания, чтобы сдавать жильё на расстоянии?
Не обязательно: всё зависит от количества объектов и вашей налоговой ситуации.
Как получать арендную плату?
На счёт, открытый на имя собственника, в Андорре или за рубежом, в зависимости от выбранной схемы.
Кто декларирует арендный доход?
Собственник, по режиму нерезидентов.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.