Инвестор: недвижимость, резидентство и налогообложение в Андорре

Ваш маршрут чтения

Читайте эти страницы в следующем порядке:

• Инвестиции в недвижимость
• Покупка в качестве нерезидента
• Пассивное резидентство
• Холдинг для управления активами
• Наследование

Частые ошибки

• Опираться на валовую доходность без учёта расходов
• Игнорировать ограничения для нерезидентов
• Считать, что инвестиция автоматически даёт резидентство

Следующие шаги

1. Подготовьте свой чек-лист первых 90 дней.
2. Проверьте налоговую ситуацию: налоговое место жительства.
3. Сравните приходы и изучите объявления.

Два проекта, которые не стоит путать

Полная стоимость покупки для нерезидента

К цене добавляются налог на иностранные инвестиции в размере 6 %проверено 09.10.2026 за первый объект, налог на передачу в размере 4 %проверено 09.10.2026 и расходы нотариуса. Средняя цена квартиры составляет 4 569,70 €/m²проверено 09.10.2026 (второй квартал 2026 года), годовое изменение — 0,2 %проверено 09.10.2026: рынок сам по себе не растёт. См. расходы и налоги.

Выход

Нерезидент облагается налогом в размере 10 %проверено 09.10.2026 через два года, без понижающей шкалы. Ставка для резидента снижается до освобождения по истечении 10 летпроверено 09.10.2026. Для участия в капитале см. холдинг.

Ошибки

• Считать доходность без налога на приобретение.
• Покупать туристическую квартиру, закрытую для иностранного инвестора.
• Полагать, что инвестиция даёт резидентство без присутствия: нужно не менее 90 дн.проверено 12.10.2026 в год.