Investisseur : immobilier, résidence et fiscalité en Andorre
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Un investisseur peut chercher la rentabilité locative, la valorisation ou un lien avec la résidence passive. Les règles pour non-résidents, la fiscalité des loyers et des plus-values sont déterminantes.
Votre parcours de lecture
Lisez ces pages dans cet ordre :
- Investir dans l'immobilier
- Acheter en tant que non-résident
- Résidence passive
- Holding patrimoniale
- Succession
Erreurs fréquentes
- Se fier à un rendement brut sans les charges
- Ignorer les plafonds pour non-résidents
- Penser que l'investissement donne automatiquement la résidence
Étapes suivantes
- Préparez votre checklist des 90 premiers jours.
- Vérifiez votre situation fiscale : domicile fiscal.
- Comparez les paroisses et consultez les annonces.
Deux projets à ne pas confondre
| Objectif | Ce qu'il faut |
|---|---|
| Investir pour obtenir la résidence | Au moins 1 000 000 €vérifié le 09/10/2026 en actifs andorrans (400 000 €vérifié le 09/10/2026 via le Fonds d'Habitatge), seuil de 800 000 €vérifié le 09/10/2026 par logement, paiement de 50 000 €vérifié le 09/10/2026 non remboursable |
| Investir pour le rendement | Un bien dans la limite d'un non-résident : un logement individuel ou deux appartements (ou studios) avec leurs annexes, et six places de parking au maximumvérifié le 09/10/2026 |
Le coût réel d'un achat de non-résident
Au prix s'ajoutent l'impôt sur l'investissement étranger de 6 %vérifié le 09/10/2026 pour le premier bien, la taxe de transmission de 4 %vérifié le 09/10/2026 et les frais de notaire. Le prix moyen d'un appartement est de 4 569,70 €/m²vérifié le 09/10/2026 (deuxième trimestre 2026), avec une évolution annuelle de 0,2 %vérifié le 09/10/2026 : le marché ne monte pas tout seul. Voir frais et taxes.
La sortie
Un non-résident est taxé à 10 %vérifié le 09/10/2026 après deux ans, sans barème dégressif. Un résident descend jusqu'à l'exonération après 10 ansvérifié le 09/10/2026. Pour une participation, voir holding.
Les erreurs
- Calculer le rendement sans l'impôt d'acquisition.
- Acheter un appartement touristique, fermé à l'investisseur étranger.
- Croire que l'investissement donne la résidence sans présence : il faut au moins 90 joursvérifié le 12/10/2026 par an.
Chiffrez votre cas
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Questions fréquentes
Quel rendement espérer ?
Il dépend du bien et des charges. Calculez-le en net.
L'investissement donne-t-il la résidence ?
Il peut entrer dans les conditions d'un statut, sans l'accorder automatiquement.
Pour aller plus loin
- Fiscalité des loyers en Andorre : résident, non-résident, déductions
- Investir en Andorre : les 10 erreurs les plus coûteuses
- Investir dans l'immobilier en Andorre : rendement, risques et règles
- Acheter en Andorre quand on est non-résident : autorisation et plafonds
- Résidence passive en Andorre : conditions, coûts et pièges
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.