Inversor: inmobiliario, residencia y fiscalidad en Andorra
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
Un inversor puede buscar rentabilidad por alquiler, revalorización o un vínculo con la residencia pasiva. Las normas para no residentes y la fiscalidad de los alquileres y de las plusvalías son determinantes.
Su recorrido de lectura
Lea estas páginas en este orden:
- Invertir en el sector inmobiliario
- Comprar como no residente
- Residencia pasiva
- Holding patrimonial
- Sucesión
Errores frecuentes
- Fiarse de una rentabilidad bruta sin los gastos
- Ignorar los límites para no residentes
- Pensar que la inversión da automáticamente la residencia
Siguientes pasos
- Prepare su lista de control de los primeros 90 días.
- Compruebe su situación fiscal: domicilio fiscal.
- Compare las parroquias y consulte los anuncios.
Dos proyectos que no hay que confundir
| Objetivo | Qué se necesita |
|---|---|
| Invertir para obtener la residencia | Al menos 1.000.000 €verificado el 09/10/2026 en activos andorranos (400.000 €verificado el 09/10/2026 a través del Fondo de Vivienda), umbral de 800.000 €verificado el 09/10/2026 por vivienda, pago de 50.000 €verificado el 09/10/2026 no reembolsable |
| Invertir por la rentabilidad | Un inmueble dentro del límite de un no residente: una vivienda unifamiliar o dos apartamentos (o estudios) con sus anexos, y un máximo de seis plazas de aparcamientoverificado el 09/10/2026 |
El coste real de una compra de no residente
Al precio se añaden el impuesto sobre la inversión extranjera del 6 %verificado el 09/10/2026 para el primer inmueble, el impuesto de transmisión del 4 %verificado el 09/10/2026 y los gastos de notaría. El precio medio de un apartamento es de 4569,70 €/m²verificado el 09/10/2026 (segundo trimestre de 2026), con una evolución anual del 0,2 %verificado el 09/10/2026: el mercado no sube solo. Consulte gastos e impuestos.
La salida
Un no residente tributa al 10 %verificado el 09/10/2026 pasados dos años, sin escala decreciente. Un residente desciende hasta la exención pasados 10 añosverificado el 09/10/2026. Para una participación, consulte holding.
Los errores
- Calcular la rentabilidad sin el impuesto de adquisición.
- Comprar un apartamento turístico, vedado al inversor extranjero.
- Creer que la inversión da la residencia sin presencia: se exigen al menos 90 díasverificado el 12/10/2026 al año.
Calcule su caso
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Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad cabe esperar?
Depende del inmueble y de los gastos. Calcúlela en neto.
¿La inversión da la residencia?
Puede formar parte de las condiciones de un estatus, sin concederlo automáticamente.
Para ir más lejos
- Fiscalidad de los alquileres en Andorra: residente, no residente, deducciones
- Invertir en Andorra: los 10 errores más costosos
- Invertir en inmuebles en Andorra: rentabilidad, riesgos y normas
- Comprar en Andorra siendo no residente: autorización y límites
- Residencia pasiva en Andorra: condiciones, costes y trampas
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.