Investitore: immobiliare, residenza e fiscalità in Andorra
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
Un investitore può cercare la redditività da locazione, la rivalutazione o un legame con la residenza passiva. Le regole per i non residenti, la fiscalità dei canoni di locazione e delle plusvalenze sono determinanti.
Il Suo percorso di lettura
Legga queste pagine in quest'ordine:
- Investire nell'immobiliare
- Acquistare come non residente
- Residenza passiva
- Holding patrimoniale
- Successione
Errori frequenti
- Fidarsi di un rendimento lordo senza gli oneri
- Ignorare i massimali per i non residenti
- Pensare che l'investimento dia automaticamente la residenza
Passi successivi
- Prepari la sua checklist dei primi 90 giorni.
- Verifichi la sua situazione fiscale: domicilio fiscale.
- Confronti le parrocchie e consulti gli annunci.
Due progetti da non confondere
| Obiettivo | Cosa serve |
|---|---|
| Investire per ottenere la residenza | Almeno 1.000.000 €verificato il 09/10/2026 in attivi andorrani (400.000 €verificato il 09/10/2026 tramite il Fonds d'Habitatge), soglia di 800.000 €verificato il 09/10/2026 per alloggio, pagamento di 50.000 €verificato il 09/10/2026 non rimborsabile |
| Investire per il rendimento | Un immobile nel limite previsto per un non residente: un'abitazione singola o due appartamenti (o monolocali) con le relative pertinenze, e al massimo sei posti autoverificato il 09/10/2026 |
Il vero costo di un acquisto da non residente
Al prezzo si aggiungono l'imposta sull'investimento estero del 6 %verificato il 09/10/2026 per il primo bene, la tassa di trasferimento del 4 %verificato il 09/10/2026 e le spese notarili. Il prezzo medio di un appartamento è di 4569,70 €/m²verificato il 09/10/2026 (secondo trimestre 2026), con un'evoluzione annua del 0,2 %verificato il 09/10/2026: il mercato non sale da solo. Vedi spese e tasse.
L'uscita
Un non residente è tassato al 10 %verificato il 09/10/2026 dopo due anni, senza aliquote decrescenti. Un residente arriva all'esenzione dopo 10 anniverificato il 09/10/2026. Per una partecipazione, vedi holding.
Gli errori
- Calcolare il rendimento senza l'imposta di acquisto.
- Acquistare un appartamento turistico, chiuso all'investitore straniero.
- Credere che l'investimento dia la residenza senza presenza: occorre almeno 90 giorniverificato il 12/10/2026 all'anno.
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Domande frequenti
Quale rendimento sperare?
Dipende dal bene e dagli oneri. Lo calcoli al netto.
L'investimento dà la residenza?
Può rientrare nelle condizioni di uno status, senza concederlo automaticamente.
Per approfondire
- Tassazione degli affitti in Andorra: residente, non residente, deduzioni
- Investire in Andorra: i 10 errori più costosi
- Investire nel mercato immobiliare in Andorra: rendimento, rischi e regole
- Acquistare in Andorra da non residente: autorizzazione e limiti
- Residenza passiva in Andorra: condizioni, costi e insidie
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.