Investidor: imobiliário, residência e fiscalidade em Andorra
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Um investidor pode procurar a rentabilidade do arrendamento, a valorização ou uma ligação com a residência passiva. As regras para não residentes e a fiscalidade das rendas e das mais-valias são determinantes.
O seu percurso de leitura
Leia estas páginas por esta ordem:
- Investir no imobiliário
- Comprar como não residente
- Residência passiva
- Sociedade gestora de participações patrimonial (holding)
- Sucessão
Erros frequentes
- Fiar-se num rendimento bruto sem as despesas
- Ignorar os limites para não residentes
- Pensar que o investimento dá automaticamente a residência
Próximos passos
- Prepare a sua lista de verificação dos primeiros 90 dias.
- Verifique a sua situação fiscal: domicílio fiscal.
- Compare as paróquias e consulte os anúncios.
Dois projetos a não confundir
| Objetivo | O que é preciso |
|---|---|
| Investir para obter a residência | Pelo menos 1 000 000 €verificado em 09/10/2026 em ativos andorranos (400 000 €verificado em 09/10/2026 através do Fons d'Habitatge), limiar de 800 000 €verificado em 09/10/2026 por habitação, pagamento de 50 000 €verificado em 09/10/2026 não reembolsável |
| Investir pelo rendimento | Um imóvel dentro do limite de um não residente: uma habitação individual ou dois apartamentos (ou estúdios) com os respetivos anexos, e no máximo seis lugares de estacionamentoverificado em 09/10/2026 |
O custo real de uma compra por não residente
Ao preço acrescem o imposto sobre o investimento estrangeiro de 6 %verificado em 09/10/2026 para o primeiro imóvel, o imposto de transmissão de 4 %verificado em 09/10/2026 e as despesas de notário. O preço médio de um apartamento é de 4569,70 €/m²verificado em 09/10/2026 (segundo trimestre de 2026), com uma evolução anual de 0,2 %verificado em 09/10/2026: o mercado não sobe sozinho. Consulte custos e impostos.
A saída
Um não residente é tributado a 10 %verificado em 09/10/2026 após dois anos, sem escala degressiva. Um residente desce até à isenção após 10 anosverificado em 09/10/2026. Para uma participação, consulte holding.
Os erros
- Calcular o rendimento sem o imposto de aquisição.
- Comprar um apartamento turístico, vedado ao investidor estrangeiro.
- Acreditar que o investimento dá a residência sem presença: é preciso pelo menos 90 diasverificado em 12/10/2026 por ano.
Calcule o seu caso
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Perguntas frequentes
Que rendimento esperar?
Depende do imóvel e das despesas. Calcule-o em termos líquidos.
O investimento dá direito à residência?
Pode integrar as condições de um estatuto, sem o conceder automaticamente.
Para ir mais longe
- Fiscalidade das rendas em Andorra: residente, não residente, deduções
- Investir em Andorra: os 10 erros mais dispendiosos
- Investir no imobiliário em Andorra: rendimento, riscos e regras
- Comprar em Andorra sendo não residente: autorização e limites
- Residência passiva em Andorra: condições, custos e armadilhas
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.