Что стоит купить в Андорре? Прибыльные объекты и от чего лучше отказаться
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Подходящий объект зависит от вашей цели: квартира в хорошем районе для проживания или долгосрочно сдаваемое жильё для стабильной доходности. Туристические квартиры запрещены для иностранных инвесторов, а нерезиденты ограничены одним индивидуальным жильём или двумя квартирами.
В зависимости от цели
| Цель | Какие объекты смотреть | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Жить на месте | Квартира в центральном приходе, дом в долине | Школы, поездки, расходы |
| Доход от аренды | Жильё, сдаваемое в долгосрочную аренду | Арендная плата «доступного» жилья регулируется; налог на зарубежные инвестиции снижен для долгосрочной аренды |
| Долгосрочный рост стоимости | Редкие объекты в хорошем месте | Ограниченная ликвидность |
| Сезонное использование | Студия или квартира на курорте | Запрещено иностранному инвестору, если предназначено для туристической аренды |
Что говорит закон для иностранцев
- Нерезидент ограничен: один индивидуальный жилой дом или две квартиры (или студии) с принадлежащими им подсобными помещениями и не более шести парковочных местпроверено 09.10.2026.
- Туристические квартиры и объекты с разрешением на туристическое размещение ему запрещены.
- Существует налоговый бонус для объектов, сдаваемых в аренду как основное жильё арендатора не менее десяти лет: налог на зарубежные инвестиции в этом случае значительно снижается, при наличии положений против злоупотреблений.
Как оценить доходность
- Ожидаемая годовая арендная плата, за вычетом расходов, страховки, управления и простоя.
- Минус налоги с арендной платы.
- Разделить на полную стоимость (включая расходы). См. расходы на покупку.
Чего следует избегать
- Покупать без визита и без проверки расходов.
- Рассчитывать на туристическую аренду, которая запрещена иностранному инвестору.
- Игнорировать ликвидность: перепродажа может занять время.
Цифры для решения
| Критерий | Ориентир |
|---|---|
| Средняя цена сделки | 4 569,70 €/m²проверено 09.10.2026 за м² |
| Динамика | 0,2 %проверено 09.10.2026 за год: автоматического роста не предполагается |
| Стоимость входа для нерезидента | Налог в размере 6 %проверено 09.10.2026 + налог на передачу собственности в размере 4 %проверено 09.10.2026 |
| Доход от аренды | Налогообложение аренды: см. налогообложение аренды |
| Продажа | 10 %проверено 09.10.2026 для нерезидента после двух лет |
Какие объекты смотреть в зависимости от цели
- Жить на месте: квартира в центральном приходе, контролируемые расходы.
- Сдавать на год: хорошо расположенное жильё, адекватная арендная плата: см. доходность.
- Пассивное резидентство: покупка объекта стоимостью более 800 000 €проверено 09.10.2026 за жильё, если инвестиция является недвижимостью.
Чего избегать
Туристические квартиры, закрытые для иностранного инвестора, покупки без проверки кондоминиума, проекты, доходность которых не выдерживает расходов на приобретение. См. ошибки инвестора.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
Частые вопросы
Какой объект приносит доход в Андорре?
Жильё, сдаваемое в долгосрочную аренду как основное место жительства арендатора и купленное по цене, соответствующей арендной плате, может приносить стабильную доходность. Считайте её за вычетом расходов и налогов.
Можно ли купить, чтобы сдавать туристам?
Иностранный инвестор не может приобретать туристические квартиры или объекты с разрешением на туристическое размещение.
Является ли андорранская недвижимость хорошим вложением?
Это зависит от объекта, цены, ликвидности и вашего статуса. Правила для нерезидентов ограничивают стратегии накопления.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.