O que vale a pena comprar em Andorra? Imóveis rentáveis e a evitar
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
O imóvel que vale a pena depende do seu objetivo: um apartamento bem situado para viver, um imóvel de arrendamento de longa duração para um rendimento regular. Os apartamentos turísticos são proibidos aos investidores estrangeiros, e os não residentes estão limitados a uma habitação individual ou a dois apartamentos.
Conforme o seu objetivo
| Objetivo | Imóveis a considerar | Pontos de atenção |
|---|---|---|
| Viver no local | Apartamento em paróquia central, moradia em vale | Escolas, deslocações, despesas |
| Rendimento de arrendamento | Habitação arrendada a longo prazo | A renda da habitação «acessível» é regulada; imposto sobre o investimento estrangeiro reduzido para o arrendamento de longa duração |
| Valorização a longo prazo | Imóveis raros, bem situados | Liquidez limitada |
| Uso sazonal | Estúdio ou apartamento em estação | Proibido a um investidor estrangeiro se se destinar ao arrendamento turístico |
O que diz a lei para os estrangeiros
- Um não residente está limitado: uma habitação individual ou dois apartamentos (ou estúdios) com os respetivos anexos, e no máximo seis lugares de estacionamentoverificado em 09/10/2026.
- Os apartamentos turísticos e os imóveis com autorização de alojamento turístico estão-lhe proibidos.
- Existe um bónus fiscal para os imóveis arrendados como residência habitual durante pelo menos dez anos: o imposto sobre o investimento estrangeiro fica então fortemente reduzido, com cláusulas antiabuso.
Como avaliar a rentabilidade
- Renda anual esperada, menos despesas, seguro, gestão e vacância.
- Menos impostos sobre as rendas.
- Dividido pelo preço total (custos incluídos). Veja custos de compra.
O que se deve evitar
- Comprar sem ter visitado nem verificado as despesas.
- Contar com o arrendamento turístico quando este é proibido a um investidor estrangeiro.
- Ignorar a liquidez: revender pode demorar.
Os números para decidir
| Critério | Referência |
|---|---|
| Preço médio de transação | 4569,70 €/m²verificado em 09/10/2026 o m² |
| Tendência | 0,2 %verificado em 09/10/2026 num ano: não há subida automática |
| Custo de entrada não residente | Imposto de 6 %verificado em 09/10/2026 + taxa de transmissão de 4 %verificado em 09/10/2026 |
| Rendimento de arrendamento | Fiscalidade das rendas: veja fiscalidade das rendas |
| Saída | 10 %verificado em 09/10/2026 para um não residente após dois anos |
Os imóveis a considerar conforme o objetivo
- Viver no local: apartamento em paróquia central, despesas controladas.
- Arrendar ao ano: habitação bem situada, renda coerente: veja rendimento.
- Residência passiva: aquisição de mais de 800 000 €verificado em 09/10/2026 por habitação se o investimento for imobiliário.
A evitar
Os apartamentos turísticos vedados ao investidor estrangeiro, as compras sem verificação do condomínio, os projetos cujo rendimento não sobrevive aos custos de aquisição. Veja erros do investidor.
Calcule o seu caso
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Perguntas frequentes
Que imóvel é rentável em Andorra?
Uma habitação arrendada a longo prazo como residência habitual, comprada a um preço coerente com as rendas, pode oferecer um rendimento regular. Calcule-o líquido de despesas e de impostos.
Pode-se comprar para arrendar a turistas?
Um investidor estrangeiro não pode adquirir apartamentos turísticos nem imóveis com autorização de alojamento turístico.
O imobiliário andorrano é um bom investimento?
Depende do imóvel, do preço, da liquidez e do seu estatuto. As regras para não residentes limitam as estratégias de acumulação.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.