Cosa conviene comprare in Andorra? Immobili redditizi e da evitare
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
L'immobile che conviene dipende dal suo obiettivo: un appartamento ben ubicato in cui vivere, un immobile in locazione a lungo termine per un rendimento regolare. Gli appartamenti turistici sono vietati agli investitori stranieri e i non residenti sono limitati a un'abitazione individuale o a due appartamenti.
In base al suo obiettivo
| Obiettivo | Immobili da valutare | Punti di attenzione |
|---|---|---|
| Vivere sul posto | Appartamento in una parrocchia centrale, casa in valle | Scuole, spostamenti, spese |
| Rendimento locativo | Abitazione affittata a lungo termine | Il canone dell'abitazione «accessibile» è regolamentato; imposta sull'investimento straniero ridotta per la locazione a lungo termine |
| Rivalutazione a lungo termine | Immobili rari, ben ubicati | Liquidità limitata |
| Uso stagionale | Monolocale o appartamento in stazione sciistica | Vietato a un investitore straniero se destinato alla locazione turistica |
Cosa dice la legge per gli stranieri
- Un non residente è limitato: un'abitazione singola o due appartamenti (o monolocali) con le relative pertinenze, e al massimo sei posti autoverificato il 09/10/2026.
- Gli appartamenti turistici e gli immobili con autorizzazione all'alloggio turistico gli sono vietati.
- Esiste un bonus fiscale per gli immobili affittati come residenza abituale per almeno dieci anni: l'imposta sull'investimento straniero è allora fortemente ridotta, con clausole antiabuso.
Come valutare la redditività
- Canone annuo atteso, meno spese, assicurazione, gestione e periodi di sfitto.
- Meno le imposte sui canoni.
- Diviso per il prezzo totale (spese incluse). Vedi spese di acquisto.
Cosa evitare
- Acquistare senza aver visitato l'immobile né verificato le spese.
- Contare sulla locazione turistica quando è vietata a un investitore straniero.
- Ignorare la liquidità: rivendere può richiedere tempo.
I numeri per decidere
| Criterio | Riferimento |
|---|---|
| Prezzo medio di transazione | 4569,70 €/m²verificato il 09/10/2026 al m² |
| Tendenza | 0,2 %verificato il 09/10/2026 su un anno: nessun aumento automatico |
| Costo di ingresso per non residenti | Imposta del 6 %verificato il 09/10/2026 + imposta di trasmissione del 4 %verificato il 09/10/2026 |
| Reddito da locazione | Tassazione dei canoni: vedi tassazione dei canoni |
| Uscita | 10 %verificato il 09/10/2026 per un non residente dopo due anni |
Gli immobili da valutare in base all'obiettivo
- Vivere sul posto: appartamento in una parrocchia centrale, spese sotto controllo.
- Affittare tutto l'anno: abitazione ben ubicata, canone coerente: vedi rendimento.
- Residenza passiva: acquisto di oltre 800.000 €verificato il 09/10/2026 per abitazione se l'investimento è immobiliare.
Da evitare
Gli appartamenti turistici preclusi all'investitore straniero, gli acquisti senza verifica del condominio, i progetti il cui rendimento non regge alle spese di acquisizione. Vedi errori dell'investitore.
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Domande frequenti
Quale immobile è redditizio in Andorra?
Un'abitazione affittata a lungo termine come residenza abituale, acquistata a un prezzo coerente con i canoni, può offrire un rendimento regolare. Lo calcoli al netto di spese e imposte.
Si può acquistare per affittare ai turisti?
Un investitore straniero non può acquisire appartamenti turistici né immobili con autorizzazione all'alloggio turistico.
L'immobiliare andorrano è un buon investimento?
Dipende dall'immobile, dal prezzo, dalla liquidità e dal suo status. Le regole per i non residenti limitano le strategie di accumulo.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.