¿Qué merece la pena comprar en Andorra? Inmuebles rentables y a evitar
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
El inmueble que merece la pena depende de su objetivo: un apartamento bien situado para vivir en él, un inmueble de alquiler de larga duración para una rentabilidad regular. Los apartamentos turísticos están prohibidos a los inversores extranjeros, y los no residentes están limitados a una vivienda individual o dos apartamentos.
Según su objetivo
| Objetivo | Inmuebles que mirar | Puntos de atención |
|---|---|---|
| Vivir allí | Apartamento en parroquia central, casa en el valle | Colegios, trayectos, gastos |
| Rentabilidad por alquiler | Vivienda alquilada a largo plazo | El alquiler de la vivienda «asequible» está regulado; impuesto sobre la inversión extranjera reducido para el alquiler de larga duración |
| Revalorización a largo plazo | Inmuebles escasos, bien situados | Liquidez limitada |
| Uso estacional | Estudio o apartamento en estación | Prohibido a un inversor extranjero si se destina al alquiler turístico |
Lo que dice la ley para los extranjeros
- Un no residente está limitado: una vivienda unifamiliar o dos apartamentos (o estudios) con sus anexos, y un máximo de seis plazas de aparcamientoverificado el 09/10/2026.
- Los apartamentos turísticos y los inmuebles con autorización de alojamiento turístico le están prohibidos.
- Existe una bonificación fiscal para los inmuebles alquilados como residencia habitual durante al menos diez años: el impuesto sobre la inversión extranjera se reduce entonces considerablemente, con cláusulas antiabuso.
Cómo juzgar la rentabilidad
- Alquiler anual esperado, menos gastos, seguro, gestión y vacío.
- Menos impuestos sobre los alquileres.
- Dividido por el precio total (gastos incluidos). Véanse los gastos de compra.
Lo que conviene evitar
- Comprar sin haber visitado ni comprobado los gastos.
- Contar con el alquiler turístico cuando está prohibido a un inversor extranjero.
- Ignorar la liquidez: revender puede llevar tiempo.
Las cifras para decidir
| Criterio | Referencia |
|---|---|
| Precio medio de transacción | 4569,70 €/m²verificado el 09/10/2026 el m² |
| Tendencia | 0,2 %verificado el 09/10/2026 en un año: no hay subida automática |
| Coste de entrada para no residentes | Impuesto del 6 %verificado el 09/10/2026 + tasa de transmisión del 4 %verificado el 09/10/2026 |
| Ingresos por alquiler | Fiscalidad de los alquileres: véase fiscalidad de los alquileres |
| Salida | 10 %verificado el 09/10/2026 para un no residente tras dos años |
Los inmuebles que mirar según el objetivo
- Vivir allí: apartamento en parroquia central, gastos controlados.
- Alquilar todo el año: vivienda bien situada, alquiler coherente: véase rentabilidad.
- Residencia pasiva: adquisición de más de 800.000 €verificado el 09/10/2026 por vivienda si la inversión es inmobiliaria.
A evitar
Los apartamentos turísticos vedados al inversor extranjero, las compras sin verificación de la comunidad de propietarios, los proyectos cuya rentabilidad no resiste los gastos de adquisición. Véanse los errores del inversor.
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Preguntas frecuentes
¿Qué inmueble es rentable en Andorra?
Una vivienda alquilada a largo plazo como residencia habitual, comprada a un precio coherente con los alquileres, puede ofrecer una rentabilidad regular. Calcúlela neta de gastos e impuestos.
¿Se puede comprar para alquilar a turistas?
Un inversor extranjero no puede adquirir apartamentos turísticos ni inmuebles con autorización de alojamiento turístico.
¿Es buena inversión el inmueble andorrano?
Depende del inmueble, del precio, de la liquidez y de su estatus. Las normas para no residentes limitan las estrategias de acumulación.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.