Qu'est-ce qui vaut le coup d'acheter en Andorre ? Biens rentables et à éviter
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Le bien qui vaut le coup dépend de votre objectif : un appartement bien situé pour y vivre, un bien locatif à longue durée pour un rendement régulier. Les appartements touristiques sont interdits aux investisseurs étrangers, et les non-résidents sont limités à un logement individuel ou deux appartements.
Selon votre objectif
| Objectif | Biens à regarder | Points d'attention |
|---|---|---|
| Vivre sur place | Appartement en paroisse centrale, maison en vallée | Écoles, trajets, charges |
| Rendement locatif | Logement loué en longue durée | Le loyer de logement « abordable » est encadré ; impôt sur l'investissement étranger réduit pour la location longue durée |
| Valorisation à long terme | Biens rares, bien situés | Liquidité limitée |
| Usage saisonnier | Studio ou appartement en station | Interdit à un investisseur étranger s'il est destiné à la location touristique |
Ce que dit la loi pour les étrangers
- Un non-résident est limité : un logement individuel ou deux appartements (ou studios) avec leurs annexes, et six places de parking au maximumvérifié le 09/10/2026.
- Les appartements touristiques et biens avec autorisation d'hébergement touristique lui sont interdits.
- Un bonus fiscal existe pour les biens loués en résidence habituelle pendant au moins dix ans : l'impôt sur l'investissement étranger est alors fortement réduit, avec des clauses anti-abus.
Comment juger la rentabilité
- Loyer annuel attendu, moins charges, assurance, gestion et vacance.
- Moins impôts sur les loyers.
- Divisé par le prix total (frais compris). Voir frais d'achat.
Ce qui est à éviter
- Acheter sans avoir visité ni vérifié les charges.
- Compter sur la location touristique alors qu'elle est interdite à un investisseur étranger.
- Ignorer la liquidité : revendre peut prendre du temps.
Les chiffres pour décider
| Critère | Repère |
|---|---|
| Prix moyen de transaction | 4 569,70 €/m²vérifié le 09/10/2026 le m² |
| Tendance | 0,2 %vérifié le 09/10/2026 sur un an : pas de hausse automatique |
| Coût d'entrée non-résident | Impôt de 6 %vérifié le 09/10/2026 + taxe de transmission de 4 %vérifié le 09/10/2026 |
| Revenu locatif | Fiscalité des loyers : voir fiscalité des loyers |
| Sortie | 10 %vérifié le 09/10/2026 pour un non-résident après deux ans |
Les biens à regarder selon l'objectif
- Vivre sur place : appartement en paroisse centrale, charges maîtrisées.
- Louer à l'année : logement bien situé, loyer cohérent : voir rendement.
- Résidence passive : acquisition de plus de 800 000 €vérifié le 09/10/2026 par logement si l'investissement est immobilier.
À éviter
Les appartements touristiques fermés à l'investisseur étranger, les achats sans vérification de la copropriété, les projets dont le rendement ne survit pas aux frais d'acquisition. Voir erreurs de l'investisseur.
Chiffrez votre cas
Des simulateurs gratuits, construits sur les valeurs officielles de cette page.
Questions fréquentes
Quel bien est rentable en Andorre ?
Un logement loué en longue durée à une résidence habituelle, acheté à un prix cohérent avec les loyers, peut offrir un rendement régulier. Calculez-le net de charges et de taxes.
Peut-on acheter pour louer aux touristes ?
Un investisseur étranger ne peut pas acquérir d'appartements touristiques ni de biens avec autorisation d'hébergement touristique.
L'immobilier andorran est-il un bon placement ?
Cela dépend du bien, du prix, de la liquidité et de votre statut. Les règles pour non-résidents limitent les stratégies d'accumulation.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.