Acquistare per affittare in Andorra: IGI, imposta di trasmissione e canoni
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
All'acquisto si applica l'imposta di trasmissione (4 %) se il venditore è un privato, l'IGI se il venditore è un professionista che cede un bene destinato alla sua attività. Esiste un'aliquota IGI ridotta del 3,5 % per l'acquisto destinato alla locazione, a determinate condizioni.
ITP o IGI all'acquisto
| Venditore | Imposta all'acquisto |
|---|---|
| Privato non professionista | Imposta di trasmissione: 4 %verificato il 09/10/2026 |
| Società o professionista, bene destinato all'attività | IGI: aliquota generale 4,5 %verificato il 09/10/2026 |
| Acquisto destinato alla locazione (condizioni) | IGI ridotta: 3,5 %verificato il 09/10/2026 |
Condizioni dell'aliquota ridotta: comunicazione preventiva all'amministrazione e locazione di un'abitazione residenziale permanente per almeno 5 anniverificato il 09/10/2026, con un periodo di carenza per i lavori.
IGI sui canoni
- Abitazione: canoni con aliquota super-ridotta (0 %verificato il 09/10/2026); il proprietario sostiene l'IGI sui propri acquisti senza sempre poterla recuperare.
- Parcheggi affittati insieme all'abitazione: trattati come l'abitazione.
- Locali commerciali: canoni con aliquota generale.
Per un non residente
L'imposta sugli investimenti esteri si aggiunge all'acquisto: vedere il simulatore.
Stimare le imposte all'acquisto
Confrontare i tre casi su un acquisto
Per un acquisto da 300 000 euro: presso un privato, l'imposta di trasmissione del 4 %verificato il 09/10/2026 corrisponde a 12 000 euro; presso un professionista con IGI all'aliquota generale del 4,5 %verificato il 09/10/2026, 13 500 euro; con l'aliquota ridotta del 3,5 %verificato il 09/10/2026 per un acquisto destinato alla locazione, 10 500 euro.
Le condizioni dell'aliquota ridotta
L'aliquota ridotta del 3,5 %verificato il 09/10/2026 richiede una comunicazione preventiva all'amministrazione e la locazione di un'abitazione residenziale permanente per almeno 5 anniverificato il 09/10/2026. Se la condizione non è rispettata, la differenza può essere richiesta: conservi i contratti di locazione e le prove dei canoni.
Perché la locazione è un'attività economica ai fini dell'IGI
La locazione di immobili è un'attività economica ai sensi della legge sull'IGI. L'IGI è in principio neutra per un professionista: l'IGI fatturata è compensata da quella sostenuta, a condizioni di destinazione. I canoni delle abitazioni sono soggetti all'aliquota super-ridotta del 0 %verificato il 09/10/2026.
Prima di firmare
- Chieda al venditore se è un professionista e se il bene è destinato alla sua attività.
- Si faccia confermare per iscritto il regime applicabile (ITP o IGI).
- Faccia verificare da un consulente le condizioni dell'aliquota ridotta.
- Confronti con le spese e imposte di un acquisto classico.
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Domande frequenti
Bisogna pagare l'IGI o l'imposta di trasmissione?
Dipende dal venditore: un privato dà luogo all'imposta di trasmissione, un professionista che vende un bene destinato alla propria attività dà luogo all'IGI.
L'aliquota IGI ridotta è automatica?
No, richiede una comunicazione preventiva e il rispetto della durata della locazione.
L'inquilino paga l'IGI?
Per un'abitazione, l'aliquota applicata ai canoni è quella super-ridotta.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.