Comprar para alquilar en Andorra: IGI, impuesto de transmisión y alquileres
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
En la compra se aplica el impuesto de transmisión (4 %) si el vendedor es un particular, y el IGI si el vendedor es un profesional que transmite un inmueble afecto a su actividad. Existe un tipo reducido de IGI de 3,5 % para la adquisición destinada al alquiler, bajo ciertas condiciones.
ITP o IGI en la compra
| Vendedor | Impuesto en la compra |
|---|---|
| Particular no profesional | Impuesto de transmisión: 4 %verificado el 09/10/2026 |
| Sociedad o profesional, inmueble afecto a la actividad | IGI: tipo general 4,5 %verificado el 09/10/2026 |
| Adquisición destinada al alquiler (condiciones) | IGI reducido: 3,5 %verificado el 09/10/2026 |
Condiciones del tipo reducido: comunicación previa a la administración y alquiler de una vivienda residencial permanente durante al menos 5 añosverificado el 09/10/2026, con un plazo de carencia por obras.
IGI en los alquileres
- Vivienda: alquileres a tipo superreducido (0 %verificado el 09/10/2026); el propietario soporta el IGI de sus compras sin poder recuperarlo siempre.
- Plazas de aparcamiento alquiladas con la vivienda: tratadas junto con la vivienda.
- Locales comerciales: alquileres al tipo general.
Para un no residente
El impuesto sobre la inversión extranjera se suma a la compra: consulte el simulador.
Estimar los impuestos de la compra
Comparar los tres casos en una compra
Para una compra de 300 000 euros: a un particular, el impuesto de transmisión de 4 %verificado el 09/10/2026 supone 12 000 euros; a un profesional con IGI al tipo general de 4,5 %verificado el 09/10/2026, 13 500 euros; con el tipo reducido de 3,5 %verificado el 09/10/2026 para una compra destinada al alquiler, 10 500 euros.
Las condiciones del tipo reducido
El tipo reducido de 3,5 %verificado el 09/10/2026 requiere una comunicación previa a la administración y el alquiler de una vivienda residencial permanente durante al menos 5 añosverificado el 09/10/2026. Si no se cumple la condición, se puede reclamar la diferencia: conserve los contratos de alquiler y las pruebas de los pagos.
Por qué el alquiler es una actividad económica a efectos del IGI
El alquiler de inmuebles es una actividad económica en el sentido de la ley del IGI. El IGI es en principio neutro para un profesional: el IGI facturado se compensa con el IGI soportado, bajo condiciones de afectación. Los alquileres de viviendas están al tipo superreducido de 0 %verificado el 09/10/2026.
Antes de firmar
- Pregunte al vendedor si es profesional y si el inmueble está afecto a su actividad.
- Haga confirmar por escrito el régimen aplicable (ITP o IGI).
- Haga verificar a un asesor las condiciones del tipo reducido.
- Compare con los gastos e impuestos de una compra clásica.
Calcule su caso
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Preguntas frecuentes
¿Hay que pagar el IGI o el impuesto de transmisión?
Depende del vendedor: un particular genera el impuesto de transmisión; un profesional que vende un inmueble afecto a su actividad genera el IGI.
¿El tipo reducido de IGI es automático?
No, requiere una comunicación previa y el cumplimiento de la duración del alquiler.
¿El inquilino paga el IGI?
Para una vivienda, el tipo aplicado a los alquileres es el tipo superreducido.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.