Comprar para arrendar em Andorra: IGI, imposto de transmissão e rendas
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Na compra, aplica-se o imposto de transmissão (4 %) se o vendedor for um particular, e o IGI se o vendedor for um profissional que cede um bem afeto à sua atividade. Existe uma taxa reduzida de IGI de 3,5 % para a aquisição destinada a arrendamento, sob condições.
ITP ou IGI na compra
| Vendedor | Imposto na compra |
|---|---|
| Particular não profissional | Imposto de transmissão: 4 %verificado em 09/10/2026 |
| Sociedade ou profissional, bem afeto à atividade | IGI: taxa geral 4,5 %verificado em 09/10/2026 |
| Aquisição destinada a arrendamento (condições) | IGI reduzido: 3,5 %verificado em 09/10/2026 |
Condições da taxa reduzida: comunicação prévia à administração e arrendamento de uma habitação residencial permanente durante, pelo menos, 5 anosverificado em 09/10/2026, com um prazo de carência para obras.
IGI sobre as rendas
- Habitação: rendas à taxa super-reduzida (0 %verificado em 09/10/2026); o proprietário suporta o IGI sobre as suas compras sem poder sempre recuperá-lo.
- Estacionamentos arrendados com a habitação: tratados em conjunto com a habitação.
- Locais comerciais: rendas à taxa geral.
Para um não residente
O imposto sobre o investimento estrangeiro acresce na compra: veja o simulador.
Comparar os três casos numa compra
Para uma compra de 300 000 euros: a um particular, o imposto de transmissão de 4 %verificado em 09/10/2026 representa 12 000 euros; a um profissional com IGI à taxa geral de 4,5 %verificado em 09/10/2026, 13 500 euros; com a taxa reduzida de 3,5 %verificado em 09/10/2026 para uma compra destinada a arrendamento, 10 500 euros.
As condições da taxa reduzida
A taxa reduzida de 3,5 %verificado em 09/10/2026 pressupõe uma comunicação prévia à administração e o arrendamento de uma habitação residencial permanente durante, pelo menos, 5 anosverificado em 09/10/2026. Se a condição não for cumprida, a diferença pode ser reclamada: guarde os contratos de arrendamento e as provas de rendas.
Porque é que o arrendamento é uma atividade económica para efeitos de IGI
O arrendamento de imóveis é uma atividade económica na aceção da lei do IGI. O IGI é, em princípio, neutro para um profissional: o IGI faturado é compensado pelo IGI suportado, sob condições de afetação. As rendas de habitações estão sujeitas à taxa super-reduzida de 0 %verificado em 09/10/2026.
Antes de assinar
- Pergunte ao vendedor se é profissional e se o bem está afeto à sua atividade.
- Peça a confirmação por escrito do regime aplicável (ITP ou IGI).
- Peça a um consultor que verifique as condições da taxa reduzida.
- Compare com os custos e impostos de uma compra clássica.
Calcule o seu caso
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Perguntas frequentes
É preciso pagar o IGI ou o imposto de transmissão?
Depende do vendedor: um particular dá origem ao imposto de transmissão, um profissional que vende um bem afeto à sua atividade dá origem ao IGI.
A taxa reduzida de IGI é automática?
Não, pressupõe uma comunicação prévia e o cumprimento da duração do arrendamento.
O arrendatário paga o IGI?
Para uma habitação, a taxa aplicada às rendas é a taxa super-reduzida.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.