Продажа жилья в Андорре до истечения 2 лет: спекулятивная надбавка
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Продажа жилья менее чем через 2 лет после покупки ведёт к самой высокой ставке: 15 % от прироста, включая спекулятивную надбавку в размере 5 %. Та же ставка применяется к резидентам и нерезидентам.
Принцип
Перепродажа до истечения 2 летпроверено 09.10.2026 считается спекулятивной. Общая ставка составляет 15 %проверено 09.10.2026, из них надбавка в размере 5 %проверено 09.10.2026 приходится на прирост.
Почему важны несколько недель
Отсчёт срока начинается с даты приобретения. Если вы решаете, продавать ли незадолго до второй годовщины покупки, сравните налог, который заплатите сегодня, с налогом, который будет через несколько недель.
Частые случаи
- Покупка с целью перепродажи после ремонта: учитывайте надбавку в расчёте рентабельности.
- Изменение проекта (переезд, развод): изучите, возможна ли отложенная продажа.
- Покупка через компанию: см. продажу долей компании, владеющей недвижимостью.
Как формируется ставка
Общая ставка 15 %проверено 09.10.2026 при продаже до двух лет включает надбавку 5 %проверено 09.10.2026 на весь прирост. Объект, проданный после двух лет, для резидента облагается по ставке 10 %проверено 09.10.2026, а затем ставка снижается с ростом срока владения. Несколько дней разницы могут заметно изменить сумму налога.
Пример расчёта
При приросте 80 000 euros продажа до двух лет стоит 15 %проверено 09.10.2026 от прироста, то есть 12 000 euros, тогда как ставка 10 %проверено 09.10.2026 даст 8 000 euros сразу после второй годовщины. Разница составляет 4 000 euros за несколько дней.
Вопросы, которые стоит себе задать
- Какова точная дата начала отсчёта? Она соответствует дате приобретения: проверьте её по акту.
- Может ли покупатель подождать? Предварительный договор можно подписать раньше, а окончательный акт — позже.
- Расчёт полный? Подтверждённые вложения и улучшения уменьшают прирост.
Продажа до двух лет для нерезидента
Ставка 15 %проверено 09.10.2026 также применяется: см. продажу для нерезидента. Если объект принадлежит компании, см. продажу долей компании, владеющей недвижимостью.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
- Симулятор налога на прирост капитала при продаже недвижимости в Андорре (резидент и нерезидент)Налог на прирост стоимости, чистая сумма продавца и налог, уплачиваемый покупателем.Открыть
- Калькулятор арендной доходности в Андорре (валовая, чистая, окупаемость)Валовая и чистая доходность по вашим данным, а также оценка цены за м².Открыть
Частые вопросы
Распространяется ли надбавка на нерезидентов?
Да: до 2 лет одна и та же общая ставка применяется к резидентам и нерезидентам.
Как считается срок в два года?
От даты приобретения до даты продажи. Даты, которые примут для расчёта, подтвердите у нотариуса.
Можно ли избежать этой надбавки?
Отложив продажу за пределы срока, если это позволяют рынок и ваша ситуация. Не следует искусственно дробить сделку.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.