Revendre un bien en Andorre avant 2 ans : surtaxe de spéculation
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Vendre un bien moins de 2 ans après l'achat entraîne le taux le plus élevé : 15 % du gain, surtaxe spéculative de 5 % comprise. Le même taux s'applique aux résidents et aux non-résidents.
Le principe
Une revente avant 2 ansvérifié le 09/10/2026 est considérée comme spéculative. Le taux total est de 15 %vérifié le 09/10/2026, dont une surtaxe de 5 %vérifié le 09/10/2026 sur le gain.
Pourquoi quelques semaines comptent
La date de départ du délai est celle de l'acquisition. Si vous hésitez à vendre peu avant le deuxième anniversaire, comparez l'impôt dû aujourd'hui avec celui dû quelques semaines plus tard.
Les cas fréquents
- Achat en vue de revendre après travaux : intégrez la surtaxe dans votre calcul de rentabilité.
- Changement de projet (mutation, séparation) : étudiez si une vente différée est possible.
- Achat via société : voir vendre les parts d'une société immobilière.
Comment le taux se compose
Le taux total de 15 %vérifié le 09/10/2026 pour une vente avant deux ans comprend la surtaxe de 5 %vérifié le 09/10/2026 appliquée à l'ensemble du gain. Un bien vendu après les deux ans passe, pour un résident, au taux de 10 %vérifié le 09/10/2026 puis diminue avec la durée. Quelques jours de différence peuvent ainsi changer sensiblement le montant dû.
Un exemple chiffré
Pour un gain de 80 000 euros, la vente avant deux ans coûte 15 %vérifié le 09/10/2026 du gain, soit 12 000 euros, contre 10 %vérifié le 09/10/2026, soit 8 000 euros, juste après le deuxième anniversaire. L'écart est de 4 000 euros pour quelques jours.
Les questions à se poser
- Quelle est la date exacte de départ du délai ? Elle correspond à l'acquisition : vérifiez-la sur l'acte.
- L'acheteur peut-il attendre ? Une promesse de vente peut être signée avant, avec un acte après.
- Le calcul est-il complet ? Les investissements et améliorations justifiés réduisent le gain.
Vendre avant deux ans pour un non-résident
Le taux de 15 %vérifié le 09/10/2026 s'applique aussi : voir vendre en tant que non-résident. Si le bien est détenu par une société, voir vendre les parts d'une société immobilière.
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Questions fréquentes
La surtaxe s'applique-t-elle aux non-résidents ?
Oui : avant 2 ans, le même taux total s'applique aux résidents et aux non-résidents.
Comment est compté le délai de deux ans ?
À partir de la date d'acquisition jusqu'à la date de la vente. Faites confirmer les dates retenues par votre notaire.
Peut-on éviter cette surtaxe ?
En différant la vente au-delà du délai, si le marché et votre situation le permettent. Il ne faut pas fractionner artificiellement l'opération.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.