Revender un inmueble en Andorra antes de 2 años: recargo por especulación
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
Vender un inmueble antes de 2 años desde la compra conlleva el tipo más alto: 15 % de la ganancia, incluido el recargo especulativo de 5 %. El mismo tipo se aplica a residentes y no residentes.
El principio
Una reventa antes de 2 añosverificado el 09/10/2026 se considera especulativa. El tipo total es de 15 %verificado el 09/10/2026, de los cuales un recargo de 5 %verificado el 09/10/2026 sobre la ganancia.
Por qué cuentan unas pocas semanas
La fecha de inicio del plazo es la de la adquisición. Si duda en vender poco antes del segundo aniversario, compare el impuesto que se debe hoy con el que se debería unas semanas más tarde.
Los casos frecuentes
- Compra para revender tras obras: incluya el recargo en su cálculo de rentabilidad.
- Cambio de proyecto (traslado, separación): estudie si es posible aplazar la venta.
- Compra a través de sociedad: consulte vender las participaciones de una sociedad inmobiliaria.
Cómo se compone el tipo
El tipo total de 15 %verificado el 09/10/2026 para una venta antes de dos años incluye el recargo de 5 %verificado el 09/10/2026 aplicado a toda la ganancia. Un inmueble vendido pasados los dos años pasa, para un residente, al tipo de 10 %verificado el 09/10/2026 y después disminuye con el tiempo. Unos pocos días de diferencia pueden así cambiar notablemente el importe debido.
Un ejemplo con cifras
Para una ganancia de 80 000 euros, la venta antes de dos años cuesta 15 %verificado el 09/10/2026 de la ganancia, es decir, 12 000 euros, frente a 10 %verificado el 09/10/2026, es decir, 8 000 euros, justo después del segundo aniversario. La diferencia es de 4 000 euros por unos pocos días.
Las preguntas que conviene hacerse
- ¿Cuál es la fecha exacta de inicio del plazo? Corresponde a la adquisición: compruébela en la escritura.
- ¿Puede esperar el comprador? Se puede firmar una promesa de venta antes, con la escritura después.
- ¿Está completo el cálculo? Las inversiones y mejoras justificadas reducen la ganancia.
Vender antes de dos años siendo no residente
El tipo de 15 %verificado el 09/10/2026 también se aplica: consulte vender como no residente. Si el inmueble pertenece a una sociedad, consulte vender las participaciones de una sociedad inmobiliaria.
Calcule su caso
Simuladores gratuitos, construidos sobre los valores oficiales de esta página.
- Simulador de plusvalía en la venta de un inmueble en Andorra (residente y no residente)Impuesto sobre la plusvalía, neto del vendedor e impuesto pagado por el comprador.Abrir
- Calculadora de rentabilidad del alquiler en Andorra (bruta, neta, amortización)Rentabilidad bruta y neta a partir de sus datos, más el estimador de precio por m².Abrir
Preguntas frecuentes
¿Se aplica el recargo a los no residentes?
Sí: antes de 2 años, el mismo tipo total se aplica a residentes y no residentes.
¿Cómo se cuenta el plazo de dos años?
Desde la fecha de adquisición hasta la fecha de la venta. Pida a su notario que confirme las fechas aplicadas.
¿Se puede evitar este recargo?
Aplazando la venta más allá del plazo, si el mercado y su situación lo permiten. No debe fraccionarse artificialmente la operación.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.