Revender um imóvel em Andorra antes de 2 anos: sobretaxa de especulação
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Vender um imóvel menos de 2 anos após a compra implica a taxa mais elevada: 15 % do ganho, incluindo a sobretaxa especulativa de 5 %. A mesma taxa aplica-se a residentes e não residentes.
O princípio
Uma revenda antes de 2 anosverificado em 09/10/2026 é considerada especulativa. A taxa total é de 15 %verificado em 09/10/2026, incluindo uma sobretaxa de 5 %verificado em 09/10/2026 sobre o ganho.
Porque é que algumas semanas contam
A data de início do prazo é a da aquisição. Se hesita em vender pouco antes do segundo aniversário, compare o imposto devido hoje com o devido algumas semanas mais tarde.
Os casos frequentes
- Compra com vista à revenda após obras: integre a sobretaxa no seu cálculo de rentabilidade.
- Mudança de projeto (transferência, separação): estude se é possível uma venda diferida.
- Compra através de sociedade: veja vender as participações de uma sociedade imobiliária.
Como se compõe a taxa
A taxa total de 15 %verificado em 09/10/2026 para uma venda antes de dois anos inclui a sobretaxa de 5 %verificado em 09/10/2026 aplicada à totalidade do ganho. Um imóvel vendido após os dois anos passa, para um residente, à taxa de 10 %verificado em 09/10/2026 e depois diminui com a duração. Alguns dias de diferença podem assim alterar sensivelmente o montante devido.
Um exemplo numérico
Para um ganho de 80 000 euros, a venda antes de dois anos custa 15 %verificado em 09/10/2026 do ganho, ou seja, 12 000 euros, contra 10 %verificado em 09/10/2026, ou seja, 8 000 euros, logo após o segundo aniversário. A diferença é de 4 000 euros por alguns dias.
As perguntas a colocar
- Qual é a data exata de início do prazo? Corresponde à aquisição: verifique-a na escritura.
- O comprador pode esperar? Um contrato-promessa de venda pode ser assinado antes, com a escritura depois.
- O cálculo está completo? Os investimentos e melhoramentos comprovados reduzem o ganho.
Vender antes de dois anos sendo não residente
A taxa de 15 %verificado em 09/10/2026 também se aplica: veja vender na qualidade de não residente. Se o imóvel for detido por uma sociedade, veja vender as participações de uma sociedade imobiliária.
Calcule o seu caso
Simuladores gratuitos, construídos com base nos valores oficiais desta página.
- Simulador de mais-valias na venda de um imóvel em Andorra (residente e não residente)Imposto sobre a mais-valia, líquido do vendedor e imposto pago pelo comprador.Abrir
- Calculadora de rendibilidade do arrendamento em Andorra (bruta, líquida, amortização)Rendibilidade bruta e líquida a partir dos seus dados, mais o estimador de preço por m².Abrir
Perguntas frequentes
A sobretaxa aplica-se aos não residentes?
Sim: antes de 2 anos, a mesma taxa total aplica-se a residentes e não residentes.
Como é contado o prazo de dois anos?
A partir da data de aquisição até à data da venda. Peça ao seu notário que confirme as datas consideradas.
É possível evitar esta sobretaxa?
Adiando a venda para além do prazo, se o mercado e a sua situação o permitirem. Não se deve fracionar artificialmente a operação.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.