Rivendere un immobile in Andorra prima di 2 anni: sovrattassa speculativa
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
Vendere un immobile prima di 2 anni dall'acquisto comporta l'aliquota più alta: 15 % della plusvalenza, sovrattassa speculativa di 5 % inclusa. La stessa aliquota si applica a residenti e non residenti.
Il principio
Una rivendita prima di 2 anniverificato il 09/10/2026 è considerata speculativa. L'aliquota totale è di 15 %verificato il 09/10/2026, di cui una sovrattassa di 5 %verificato il 09/10/2026 sulla plusvalenza.
Perché poche settimane contano
La data di partenza del termine è quella dell'acquisto. Se esita a vendere poco prima del secondo anniversario, confronti l'imposta dovuta oggi con quella dovuta qualche settimana dopo.
Confrontare due date di vendita
I casi frequenti
- Acquisto finalizzato alla rivendita dopo lavori: includa la sovrattassa nel calcolo della redditività.
- Cambio di progetto (trasferimento, separazione): valuti se è possibile una vendita differita.
- Acquisto tramite società: vedere vendere le quote di una società immobiliare.
Come si compone l'aliquota
L'aliquota totale di 15 %verificato il 09/10/2026 per una vendita prima di due anni comprende la sovrattassa di 5 %verificato il 09/10/2026 applicata all'intera plusvalenza. Un immobile venduto dopo i due anni passa, per un residente, all'aliquota di 10 %verificato il 09/10/2026 e poi diminuisce con la durata. Pochi giorni di differenza possono quindi cambiare sensibilmente l'importo dovuto.
Un esempio numerico
Per una plusvalenza di 80 000 euro, la vendita prima di due anni costa 15 %verificato il 09/10/2026 della plusvalenza, ovvero 12 000 euro, contro 10 %verificato il 09/10/2026, ovvero 8 000 euro, subito dopo il secondo anniversario. La differenza è di 4 000 euro per pochi giorni.
Le domande da porsi
- Qual è la data esatta di partenza del termine? Corrisponde all'acquisto: la verifichi sull'atto.
- L'acquirente può aspettare? Un compromesso di vendita può essere firmato prima, con l'atto dopo.
- Il calcolo è completo? Gli investimenti e i miglioramenti giustificati riducono la plusvalenza.
Vendere prima di due anni da non residente
L'aliquota di 15 %verificato il 09/10/2026 si applica anche in questo caso: vedere vendere da non residente. Se l'immobile è detenuto da una società, vedere vendere le quote di una società immobiliare.
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Domande frequenti
La sovrattassa si applica ai non residenti?
Sì: prima di 2 anni, la stessa aliquota totale si applica a residenti e non residenti.
Come viene calcolato il termine di due anni?
Dalla data di acquisto fino alla data di vendita. Faccia confermare le date considerate dal suo notaio.
Si può evitare questa sovrattassa?
Rinviando la vendita oltre il termine, se il mercato e la sua situazione lo consentono. Non bisogna frazionare artificialmente l'operazione.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.