Vendere casa per lasciare Andorra: status, imposta e calendario
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
Lasciare Andorra vendendo la propria casa richiede il giusto ordine delle tappe: il suo status di residente o non residente alla data della vendita determina l'imposta, e l'esenzione per la residenza permanente presuppone un reinvestimento. Faccia validare il calendario prima di firmare.
L'ordine giusto
- Decidere il calendario: vendere prima o dopo la fine della residenza? Lo status incide sull'imposta: vedere vendere come non residente.
- Valutare l'esenzione per la residenza permanente: vedere esenzione.
- Preparare la banca: il conto e le autorizzazioni di bonifico.
- Prevedere la fiscalità del Paese di arrivo: se torna in Francia, vedere domicilio fiscale.
- Incaricare un consulente in loco se parte prima dell'atto.
Confrontare residente e non residente
Il punto decisivo: la scala per durata di possesso esiste solo per i residenti
| Durata di possesso | Aliquota per un residente |
|---|---|
| Meno di 2 anniverificato il 09/10/2026 | 15 %verificato il 09/10/2026 (di cui sovrattassa di 5 %verificato il 09/10/2026) |
| Tra 2 e 5 anni | 10 %verificato il 09/10/2026 |
| Tra 5 e 6 anni | 8 %verificato il 09/10/2026 |
| Tra 6 e 7 anni | 6 %verificato il 09/10/2026 |
| Tra 7 e 8 anni | 4 %verificato il 09/10/2026 |
| Tra 8 e 9 anni | 2 %verificato il 09/10/2026 |
| Tra 9 e 10 anni | 1 %verificato il 09/10/2026 |
| Oltre 10 anniverificato il 09/10/2026 | Esente |
Per un non residente, l'aliquota è del 10 %verificato il 09/10/2026 dopo due anni, senza riduzioni. Un immobile posseduto da più di cinque anni è quindi tassato in modo nettamente inferiore se la vendita avviene prima della perdita della residenza. È il motivo principale per riflettere sulla data di vendita prima di fissare la data della partenza.
Un esempio comparativo
Per una plusvalenza di 100 000 euros su un immobile posseduto da 8 anni e 6 mesi, l'imposta è del 2 %verificato il 09/10/2026 della plusvalenza per un residente, ossia 2 000 euros, contro il 10 %verificato il 09/10/2026 per un non residente, ossia 10 000 euros.
Che cosa resta da organizzare
- L'esenzione per la residenza permanente può applicarsi se reinveste in Andorra: vedere esenzione.
- La fiscalità del Paese di arrivo. In Francia, la vendita di un immobile andorrano da parte di un nuovo residente fiscale deve essere esaminata: vedere lasciare la Francia.
- Il conto bancario e i bonifici, da prevedere prima della partenza.
- La procura se la vendita viene firmata dopo la partenza.
Non decidere nell'urgenza
Confronti per iscritto gli scenari (vendita prima della partenza, vendita dopo, locazione nell'attesa) con un fiscalista. Il simulatore fornisce l'ordine di grandezza, ma non la decisione.
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Domande frequenti
Devo vendere prima di lasciare il Paese?
Dipende dall'imposta che pagherebbe in ciascuno scenario: li confronti con il simulatore, poi li faccia validare da un consulente.
Posso tenere l'immobile e partire?
Sì. Diventa allora proprietario non residente, con regole proprie.
Che cosa devo fare del mio conto bancario andorrano?
Veda la pagina dedicata alla banca; non lo chiuda prima di aver incassato il prezzo di vendita.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.