Vendre son logement pour quitter l'Andorre : statut, impôt et calendrier
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Quitter l'Andorre en vendant son logement demande un bon ordre des étapes : votre statut de résident ou de non-résident à la date de la vente détermine l'impôt, et l'exonération de la résidence permanente suppose un réinvestissement. Faites valider le calendrier avant de signer.
Le bon ordre
- Décider du calendrier : vendre avant ou après la fin de votre résidence ? Le statut influe sur l'impôt : voir vendre en tant que non-résident.
- Évaluer l'exonération de la résidence permanente : voir exonération.
- Préparer la banque : le compte et les autorisations de virement.
- Prévoir la fiscalité du pays d'arrivée : si vous retournez en France, voir domicile fiscal.
- Mandater un conseil sur place si vous partez avant l'acte.
Comparer résident et non-résident
Le point décisif : le barème de détention n'existe que pour les résidents
| Durée de détention | Taux pour un résident |
|---|---|
| Moins de 2 ansvérifié le 09/10/2026 | 15 %vérifié le 09/10/2026 (dont surtaxe de 5 %vérifié le 09/10/2026) |
| Entre 2 et 5 ans | 10 %vérifié le 09/10/2026 |
| Entre 5 et 6 ans | 8 %vérifié le 09/10/2026 |
| Entre 6 et 7 ans | 6 %vérifié le 09/10/2026 |
| Entre 7 et 8 ans | 4 %vérifié le 09/10/2026 |
| Entre 8 et 9 ans | 2 %vérifié le 09/10/2026 |
| Entre 9 et 10 ans | 1 %vérifié le 09/10/2026 |
| Au-delà de 10 ansvérifié le 09/10/2026 | Exonéré |
Pour un non-résident, le taux est de 10 %vérifié le 09/10/2026 après deux ans, sans réduction. Un bien détenu depuis plus de cinq ans est donc nettement moins taxé si la vente a lieu avant la perte de la résidence. C'est la principale raison de réfléchir à la date de vente avant de fixer la date du départ.
Un exemple comparatif
Pour un gain de 100 000 euros sur un bien détenu depuis 8 ans et 6 mois, l'impôt est de 2 %vérifié le 09/10/2026 du gain pour un résident, soit 2 000 euros, contre 10 %vérifié le 09/10/2026 pour un non-résident, soit 10 000 euros.
Ce qui reste à organiser
- L'exonération de la résidence permanente peut s'appliquer si vous réinvestissez en Andorre : voir exonération.
- La fiscalité du pays d'arrivée. En France, la vente d'un bien andorran par un nouveau résident fiscal doit être examinée : voir quitter la France.
- Le compte bancaire et les virements, à prévoir avant le départ.
- La procuration si la vente se signe après le départ.
Ne pas décider dans l'urgence
Comparez par écrit les scénarios (vente avant le départ, vente après, location en attendant) avec un fiscaliste. Le simulateur donne l'ordre de grandeur, mais pas la décision.
Chiffrez votre cas
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Questions fréquentes
Dois-je vendre avant de quitter le pays ?
Cela dépend de votre impôt dans chaque scénario : comparez-les avec le simulateur, puis faites valider par un conseil.
Peut-on conserver le bien et partir ?
Oui. Vous devenez alors propriétaire non-résident, avec ses règles propres.
Que faire de mon compte bancaire andorran ?
Voir la page consacrée à la banque ; ne le clôturez pas avant d'avoir encaissé le prix de vente.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.