Vender la vivienda para dejar Andorra: estatus, impuesto y calendario

El orden correcto

1. Decidir el calendario: ¿vender antes o después del fin de su residencia? El estatus influye en el impuesto: véase vender como no residente.
2. Evaluar la exención de la residencia permanente: véase exención.
3. Preparar el banco: la cuenta y las autorizaciones de transferencia.
4. Prever la fiscalidad del país de llegada: si vuelve a Francia, véase domicilio fiscal.
5. Dar mandato a un asesor sobre el terreno si se marcha antes de la escritura.

Comparar residente y no residente

El punto decisivo: el baremo de tenencia solo existe para los residentes

Para un no residente, el tipo es de 10 %verificado el 09/10/2026 pasados dos años, sin reducción. Un inmueble mantenido más de cinco años tributa, por tanto, mucho menos si la venta tiene lugar antes de perder la residencia. Es la principal razón para pensar en la fecha de venta antes de fijar la fecha de la salida.

Un ejemplo comparativo

Para una ganancia de 100 000 euros en un inmueble mantenido durante 8 años y 6 meses, el impuesto es de 2 %verificado el 09/10/2026 de la ganancia para un residente, es decir, 2 000 euros, frente a 10 %verificado el 09/10/2026 para un no residente, es decir, 10 000 euros.

Lo que queda por organizar

• La exención de la residencia permanente puede aplicarse si reinvierte en Andorra: véase exención.
• La fiscalidad del país de llegada. En Francia, la venta de un inmueble andorrano por un nuevo residente fiscal debe examinarse: véase dejar Francia.
• La cuenta bancaria y las transferencias, que deben prepararse antes de la salida.
• El poder notarial si la venta se firma después de la salida.

No decidir con prisas

Compare por escrito los escenarios (venta antes de la salida, venta después, alquiler mientras tanto) con un fiscalista. El simulador da el orden de magnitud, pero no la decisión.