Vender a habitação para deixar Andorra: estatuto, imposto e calendário
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Deixar Andorra vendendo a habitação exige a ordem certa das etapas: o seu estatuto de residente ou não residente à data da venda determina o imposto, e a isenção da residência permanente pressupõe um reinvestimento. Faça validar o calendário antes de assinar.
A ordem certa
- Decidir o calendário: vender antes ou depois do fim da sua residência? O estatuto influencia o imposto: veja vender como não residente.
- Avaliar a isenção da residência permanente: veja isenção.
- Preparar o banco: a conta e as autorizações de transferência.
- Prever a fiscalidade do país de chegada: se regressar a França, veja domicílio fiscal.
- Mandatar um consultor no local se partir antes da escritura.
Comparar residente e não residente
O ponto decisivo: a tabela de detenção só existe para residentes
| Duração de detenção | Taxa para um residente |
|---|---|
| Menos de 2 anosverificado em 09/10/2026 | 15 %verificado em 09/10/2026 (incluindo sobretaxa de 5 %verificado em 09/10/2026) |
| De 2 a 5 anos | 10 %verificado em 09/10/2026 |
| De 5 a 6 anos | 8 %verificado em 09/10/2026 |
| De 6 a 7 anos | 6 %verificado em 09/10/2026 |
| De 7 a 8 anos | 4 %verificado em 09/10/2026 |
| De 8 a 9 anos | 2 %verificado em 09/10/2026 |
| De 9 a 10 anos | 1 %verificado em 09/10/2026 |
| Para lá de 10 anosverificado em 09/10/2026 | Isento |
Para um não residente, a taxa é de 10 %verificado em 09/10/2026 após dois anos, sem redução. Um imóvel detido há mais de cinco anos é, portanto, claramente menos tributado se a venda ocorrer antes da perda da residência. É a principal razão para pensar na data da venda antes de fixar a data da partida.
Um exemplo comparativo
Para uma mais-valia de 100 000 euros sobre um imóvel detido há 8 anos e 6 meses, o imposto é de 2 %verificado em 09/10/2026 do ganho para um residente, ou seja, 2 000 euros, contra 10 %verificado em 09/10/2026 para um não residente, ou seja, 10 000 euros.
O que falta organizar
- A isenção da residência permanente pode aplicar-se se reinvestir em Andorra: veja isenção.
- A fiscalidade do país de chegada. Em França, a venda de um imóvel andorrano por um novo residente fiscal deve ser analisada: veja deixar França.
- A conta bancária e as transferências, a prever antes da partida.
- A procuração, se a venda for assinada depois da partida.
Não decidir com urgência
Compare por escrito os cenários (venda antes da partida, venda depois, arrendamento entretanto) com um fiscalista. O simulador dá a ordem de grandeza, mas não a decisão.
Calcule o seu caso
Simuladores gratuitos, construídos com base nos valores oficiais desta página.
- Simulador de mais-valias na venda de um imóvel em Andorra (residente e não residente)Imposto sobre a mais-valia, líquido do vendedor e imposto pago pelo comprador.Abrir
- Calculadora de rendibilidade do arrendamento em Andorra (bruta, líquida, amortização)Rendibilidade bruta e líquida a partir dos seus dados, mais o estimador de preço por m².Abrir
- Deixar França por Andorra: ainda é fiscalmente francês?Os três critérios do domicílio fiscal francês, em algumas perguntas.Abrir
Perguntas frequentes
Devo vender antes de deixar o país?
Depende do seu imposto em cada cenário: compare-os com o simulador e depois faça validar por um consultor.
Pode-se conservar o imóvel e partir?
Sim. Torna-se então proprietário não residente, com as suas regras próprias.
O que fazer à minha conta bancária andorrana?
Veja a página dedicada à banca; não a encerre antes de ter recebido o preço de venda.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.