Какова цена квартиры в Андорре? Метод расчёта и ориентиры

Как оценить цену квартиры?

1. Возьмите площадь (жилую; проверьте, какое определение использовано в объявлении).
2. Выберите ориентир цены за м²: средняя цена сделки составляет 4 569,70 €/m²проверено 09.10.2026 (T2 2026), её нужно скорректировать по приходу, состоянию и отделке.
3. Добавьте приложения (парковку, подвал), которые часто продаются отдельно.
4. Добавьте расходы: см. расходы на покупку.

Пример метода: для квартиры 60 м² умножьте 60 на выбранную цену за м².

Почему квартиры так сильно различаются?

• Приход: запрашиваемые цены различаются почти вдвое между самым дешёвым и самым дорогим приходом. См. цены по приходам.
• Возраст и состояние: новое, отремонтированное или требующее ремонта.
• Удобства: вид, этаж, терраса, лифт, парковка.
• Тип продажи: вторичное жильё или новостройка от застройщика, у которых разный налоговый режим.

Где посмотреть реальные цены?

Объявления показывают запрашиваемые цены; обсерватория различает цены объявлений и цены сделок.

Официальные ориентиры за 2 квартал 2026 года

Средняя цена сделки квартир составляет 4 569,70 €/m²проверено 09.10.2026 за м², а по всем жилым объектам — 4 456,80 €/m²проверено 09.10.2026. За год цена квартир изменилась на 0,2 %проверено 09.10.2026. Средняя по стране запрашиваемая цена составляет 7 839,97 €/m²проверено 09.10.2026 за м².

Пример расчёта

Для квартиры 70 м² по средней цене сделки цена составляет около 320 000 euros до расходов; нерезидент добавляет налог в размере 6 %проверено 09.10.2026 и налог на передачу 4 %проверено 09.10.2026.

Различия между приходами

Запрашиваемые цены сильно различаются по приходам: см. какой приход выбрать. Разница между запрашиваемой и подписанной ценой — это средний запас для торга.

Как использовать эти ориентиры

Для покупки: налоги и сборы. Для продажи: оценка объекта. Для рынка: цены.